Ventes immobilières à Lyon (69)

iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Charmant T1 bis traversant, idéalement situé 4 rue Fournet aux Brotteaux Venez découvrir cet appartement charmant situé au 4e étage d’une résidence de caractère datant de 1900 (sur son sol). Traversant, avec une orientation nord-sud, ce T1 bis de 37 m² offre une belle pièce de vie (20.54 m²) faisant office de salon et chambre, une cuisine équipée (9.58 m²), une salle de bain refaite à neuf en 2015, ainsi qu'un WC indépendant. Vous apprécierez également la cave, idéale pour du rangement supplémentaire. Les points forts - Du potentiel : la possibilité de transformer l’appartement en T2 en ajoutant une chambre à la place de la cuisine et en basculant la cuisine dans la pièce de vie - Emplacement premium : proche métro, commerces, écoles et gare - Calme et sans vis-à-vis : un vrai havre de paix en plein cOEur de la ville - Charme de l'ancien : immeuble de belle facture, typique du début du 20e siècle - Traversant : Exposition nord-sud offrant une lumière naturelle - DPE : travaux à envisager donc idéal pour un investisseur cherchant à valoriser le bien et défiscaliser - Prix attractif et faibles charges : idéal pour un premier achat ou un investissement Que vous soyez à la recherche d’un pied-à-terre, d’un investissement locatif ou d’un premier achat, cet appartement est une belle opportunité à ne pas manquer. Ne tardez pas à visiter ce bien au fort potentiel et à un prix compétitif ! Contactez-moi rapidement pour organiser une visite. Informations financières : Charges mensuelles (entretien de la copropriété et fond de travaux Alur) : 56.50 euros Taxe foncière : 785 euros Loyer encadré majoré en meublé : 832.66 euros hors charges La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 10 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 51.2 € par mois (soit 614.44 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE G indice 503 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

LYON 6ème – EXCLUSIVITE - T4 – 91 M² - 2 BALCONS – TRAVERSANT - CALME – 1 CAVE – 1 BOX – QUARTIER BELLECOMBE Cécile DURIEUX et Efficity, l’Agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en exclusivité cet appartement traversant de 91 m², situé au 4ème étage d’un immeuble de standing de 1997 (sur son terrain), sécurisé et très bien entretenu, dans le quartier Bellecombe. Cet appartement se compose d’un hall d’entrée desservant le salon et la cuisine. La pièce de vie de 27 m² s’ouvre sur une terrasse de 10 m² exposée au sud, où vous aurez tout le loisir d’installer un espace repas ou détente et quelques plantes. Cet extérieur bénéficie d'un store banne électrique. En face du salon, la cuisine donne sur un autre balcon, permettant de prolonger l’espace repas, en extérieur. Le côté nuit, qui est séparé, s’ouvre sur un couloir distribuant 3 chambres de 10 à 12 m² équipées de placards, une salle de bain, un WC indépendant et une buanderie. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de mettre cet appartement au goût du jour. 1 cave et 1 box fermé complètent ce bien. Chauffage individuel au gaz. Volets roulants électriques dans le salon et la cuisine. Le quartier Bellecombe bénéficie de nombreux commerces de proximité, de bus, tramways (T1 et T4) et métros (A et B). Pour la scolarité de vos enfants, des établissements public et privé pourront les accueillir de la maternelle au collège. Carte scolaire du Lycée du Parc. Charges mensuelles : 130 € environ Taxe foncière : 1 500 € Nb de lots : 45 Pour plus d’informations, merci de contacter Cécile DURIEUX par mail ou par téléphone au 07.80.99.79.92 Prix de vente : 499 000 € (Honoraires à la charge du vendeur*) * Les honoraires sont à la charge du vendeur. Le prix de vente est affiché hors frais de notaire, d’enregistrement et de publicité foncière. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Cécile Durieux - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°889841110. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris