Ventes immobilières en Lot-et-Garonne (47)

Belle demeure de campagne dans le Lot-et-Garonne. Située dans la campagne vallonnée du Lot-et-Garonne, dont vous apprécierez le calme et le bon vivre de la région, cette magnifique propriété du XVIIIème siècle, perchée sur les hauteurs, est à 9 km d’un village assurant les premiers services et à 30 minutes de Bergerac, la ville ressource. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. On accède au château en franchissant une grille et une allée bordée de chênes. Un beau pigeonnier se dresse dans la cour d’entrée de la propriété. Cette élégante et imposante propriété du XVIIIème siècle est composée d’un corps principal et de diverses dépendances qui forment une cour rectangulaire où la vie s’organise autour d’une piscine et de plusieurs terrasses. Entièrement bâties en pierres locales qui ont grisé avec le temps, la façade et les nombreuses ouvertures, aux couleurs méditerranéennes, proposent un contraste intéressant. L’édifice est recouvert de tuiles de types canal, les chainages, les soubassements sont soulignés par un travail de taille. Le château, d’une surface habitable d’environ 640m², comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (37m²) s’ouvre sur deux pièces, à droite un salon (32m²) avec cheminée et bibliothèque attenante, à gauche une salle de billard (37m²) et wc attenant. Un dégagement d’une belle superficie permet l’accès à l’étage et à la seconde partie du rez-de-chaussée, un bureau (34m²) communicant avec la bibliothèque, un salon/salle à manger avec en son prolongement un espace cuisine totalement aménagé (93m²). Attenant à l’espace cuisine une arrière cuisine avec le second escalier pour l’étage, puis un escalier pour accéder à la cave. A l’étage: 7 chambres dont 5 avec salles de bains/douches, toutes profitent d’une vue dégagée sur la campagne. Au deuxième étage: un grenier (100m²). Au sous-sol: une cave Cet ensemble immobilier est destiné à la location durant l’été, les propriétaires ayant rénové une ancienne grange en 2014 afin d’y créer 3 logements et un espace commun. Les deux premiers logements sont des gîtes comprenant, au rez-de-chaussée : un grand séjour/cuisine et à l’étage : 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur :une grande terrasse avec piscine privative, l’ensemble est aux standards du confort moderne. Le logement de gardien comprend au rez-de-chaussée un grand séjour/cuisine et à l’étage 2 chambres avec une salle d’eau et wc. A l’extérieur, une grande terrasse, l’ensemble est aux standards modernes. L’espace commun comprend une grande lingerie et un espace fitness. Situé dans le parc du château à l’abri des regards, un pigeonnier entièrement rénové comprenant: au rez-de-chaussée, un espace de vie (cuisine/séjour) ouvert sur la terrasse en bois et à l’étage une chambre et une salle de bains. Un garage, écurie pour les chevaux, une grande terrasse couverte et un espace barbecue. Le château est implanté au milieu d’un agréable parc de plus de 7,21 ha. Différentes essences d’arbres y sont implantées, certaines centenaires, à souligner qu’un point d’eau est présent sur la propriété . Bien présenté dans le cadre du partenariat Exclusif de collaboration par délégation de mandat du Cabinet le Nail.

Dans une charmante bastide située au nord du département du Lot & Garonne, venez découvrir ce magnifique hôtel particulier implanté au coeur de la ville. Idéalement positionné, cette propriété bénéficie de la proximité immédiate à pied des commerces et des services utiles (école, mairie, restaurant, cinéma…). À seulement 16 km de Bergerac et de son aéroport international. La ville de Bordeaux est située à 125 km, Paris à seulement 3h15 depuis la ville de Bergerac (TGV), et Londres en 2 heures avec des rotations quotidiennes depuis Bergerac. Pour les amateurs de la petite balle blanche, deux golfs à moins de 30 minutes, le golf international Le Château des Vigiers et Le golf de Villeneuve sur Lot, vous pourrez aussi pratiquer l’équitation avec les nombreuses installations ou simplement assister aux courses hippiques durant la saison estivale. Le Lot & Garonne, son terroir , son patrimoine ou simplement sa douceur de vivre. Cet édifice fut bâtit en 1770 sur les ruines d’un Château XIII siècles, l’architecte à qui nous devons ce magnifique ouvrage n’est autre que Louis Victor (Auteur de l’opéra à Bordeaux), sous l’impulsion d’une famille aristocratique qui avait fait fortune en Martinique. La richesse historique de cette propriété est telle que son acquisition est comme acquérir un morceau de l’histoire de France, il n’est donc pas surprenant que cette construction soit classée comme monument historique. Cet édifice qui a traversé les siècles se présente sous la forme d’un corps de logis principal en pierre et de deux ailes de communs en retour d’équerre, au milieu une magnifique cour pavée et fermée par un portail monumental flanqué de deux grilles de chaque coté. Il est à noter que cette ferronnerie est protégée et classée (Inscrit MH). Le bien est bâtit en pierre sur 4 niveaux, sa particularité étant 2 niveaux en façade principale et 4 sur l’arrière, l’ensemble coiffé d’une toiture en tuiles traditionnelles (canal), de nombreuses ouvertures forment un ensemble bien équilibré et harmonieux. D’une superficie habitable de 640 m2 le bien comprend: Au rez-de-chaussée: une vaste entrée (30 m2) dallée, donne le ton, sur sa partie gauche un premier salon, un dégagement avec l’escalier donnant accès à l’étage Ouest, sur la droite une salle à manger avec de magnifiques boiseries, une cuisine située dans l’aile Est, un escalier monumental de plus de cents ans. Dans le prolongement de l’entrée , le grand salon (55 m2 ) avec cheminée et un parquet en bel état, une terrasse qui vous laisse admirer la campagne environnante, deux salons attenants , un boudoir, 2 salles d’eau et 2 wc, toutes les pièces du rez-de-chaussée bénéficient d’une hauteur sous plafond de 4 m. Avec un accès par la cour, une pièce de réception positionnée dans l’aile Ouest. À l’étage : divisé en deux parties avec leur propre escalier, à l’Est 2 chambres avec chacune une salle de bains, une suite privative située dans l’aile Ouest du bâtiment elle aussi pourvue de sa salle de bain. Pour la partie Ouest, un grand palier qui fait aussi lieu de lecture distribue 2 suites de belle taille toutes avec salle de bains ainsi qu’une suite privative située dans l’aile Est du bâtiment elle aussi pourvue de sa salle de bain. Au second étage: Une grande chambre appréciée par les plus petits pour son espace de plus de 30 m2, la rénovation de cette pièce a permis de laisser la charpente apparente et proposer la lumière extérieure par les yeux de boeuf, ce qui donne beaucoup de charme. Au R-1 : une cuisine, une salle de dégustation, une salle de spectacle voutée, un appartement d’été avec chambre, salon, et demi-étage dessous cuisine et entrée indépendante. Au R-2: garage, plusieurs caves en enfilade, au fond d’une pièce gravillonnée vous pourrez découvrir les vestiges du passé avec des marches datant de l’époque romaine (non vérifié) et plus étonnant une source avec un bassin de retenu. Venez sans tarder découvrir ce bel endroit chargé d'histoire, L'agence Guérin Immobilier a votre disposition pour organiser une visite avec une remontéer dans le temps. Guérin Immobilier et son Partenaire Exclusif Le Cabinet Le Nail vous proprose de découvrir se bien unique, Dordogne immobilier, bien de prestige.