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VILLIERS SUR MARNE Saisissez cette opportunité unique d'investir dans une propriété rare et déjà rentable, alliant charme historique et revenus locatifs . Idéalement située dans le dynamique et recherché centre ville de Villiers-sur-Marne. Cet ensemble immobilier, vendu loué, combine parfaitement une activité commerciale au rez-de-chaussée avec un espace résidentiel distinct au premier étage, garantissant un flux de revenus constant, promettant non seulement un retour sur investissement solide grâce à ses locataires actuels mais aussi un potentiel de valorisation futur. Détails de la propriété : * Localisation exceptionnelle : Située dans le meilleur secteur de Villiers-sur-Marne, profitez de la vitalité du centre ville, avec un accès facile à pied à toutes les commodités essentielles, commerces, écoles, transports et services , assurant un quotidien pratique et agréable pour les locataires. * Investissement locatif sécurisé : Avec un revenu annuel de 16 550Euros provenant des locataires actuels, cette propriété représente une opportunité d'investissement locatif sans souci. * Composition de la propriété : * Au rez-de-chaussée, une boutique avec cave sur angle de rue agrémentée de deux vitrines, offrant un espace commercial attrayant et un potentiel commercial considérable grâce à sa visibilité exceptionnelle. * Un appartement F1 au premier étage accessible via une entrée indépendante ajoutant une dimension résidentielle valorisante et alliant confort et fonctionnalité , comprenant un espace de vie avec placard, une cuisine équipée, une salle d'eau et un cellier/buanderie. Le logement offre une abondance de fenêtres dans chaque pièce, baignant ainsi chaque recoin de lumière naturelle. De plus, vous serez séduits par la belle hauteur sous plafond qui donne une impression d'espace et de grandeur.Et pour finir, lLes combles offrent un espace supplémentaire, soulignant le potentiel du bien. Avantages de l'investissement : * Rente locative immédiate : La propriété est vendue louée, vous assurant des revenus garanti annuel de 16550 Euros dès l'acquisition. * Potentiel de valorisation : Son emplacement de premier choix, cette propriété offre un potentiel de valorisation à long terme. * Demande Locative Exceptionnelle : La configuration unique de cette propriété et son emplacement stratégique garantissent une demande locative très élevée, assurant une occupation sans interruption. * Confort et Économie d'Énergie : L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur récente, offrant une solution de chauffage et de refroidissement économique et écologique. Investissement Idéal : Que vous cherchiez à élargir votre portefeuille immobilier ou à démarrer votre parcours d'investissement, cette propriété à Villiers-sur-Marne est l'option parfaite. Elle combine potentiel de croissance, revenus locatifs stables et un emplacement de premier choix. Faites le choix d'un investissement stratégique dans l'immobilier. Contactez-nous pour plus d'informations et organiser une visite. Classe énergétique : Appartement : DPE D : 234 - GES B : 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 395 Euros et 535 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). » Boutique: DPE F 408 - GES C 11 - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : Entre 395 Euros et 535 Euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris)