Acheter un immeuble en Pays de la Loire

iad France - Julien BOUILLAUD (06 75 00 94 74) vous propose : IDÉAL INVESTISSEURS – IMMEUBLE DE 4 LOTS LOUÉS AVEC BON RENDEMENT LOCATIF !! À l’Hermenault, centre bourg à proximité directe de toutes commodités (écoles, centre de loisirs, commerces, banques, médecins et pharmacie, 'tout à pied') et seulement 10 min de Fontenay Le Comte, je vous propose de découvrir en Exclusivité iad France cet immeuble « horizontal » en monopropriété composé de 4 lots actuellement loués, intégralement rénovés en 2011. Composition de l’immeuble en 2 lots habitations et 2 locaux commerciaux professionnels : > Appartement T1 Bis de 49m² hab : composé d’un salon séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et semi équipée, salle d’eau avec douche italienne et wc adaptés PMR, et chambre en mezzanine à l’étage sous les mansardes. Lot sous bail locatif depuis août 2020, Loyer 430€/mois (pas de charges) DPE : E 291 / B 9, tous diagnostics disponibles > Appartement T3 de 65m² hab de plain pied : composé d’une salon séjour lumineux, cuisine ouverte aménagée et semi équipée, cellier buanderie, salle d’eau avec douche italienne et wc adaptés PMR, deux chambres de 11,5m². Lot sous bail locatif depuis mai 2020, Loyer 484,80€/mois (pas de charges) DPE : D 249 / B 8, tous diagnostics disponibles Ces deux lots d’habitations ont été intégralement rénovés en 2011 : Couverture neuve avec tuiles sur voliges bois et charpente métallique, pose ouvertures double vitrage (alu et pvc), isolation rampants (240mm) et périphériques (120mm), installation électrique et plomberie intégrales, Cumulus ECS intelligent s’adaptant aux besoins de l’occupant, radiateurs électriques à fluides caloporteurs, création des salles d’eau avec équipement adaptés PMR, Cuisines aménagées semi équipées. Aucun travaux à prévoir malgré les DPE en E (seule amélioration envisageable pourrait être une transition vers une pompe à chaleur Air/Air). Chaque lot dispose de son entrée indépendante. Stationnement public disponible à proximité directe (accordé par la mairie). > Local commercial de 117m² : composé d’un atelier de 92m², isolé sous rampants, équipé 3 portails volets roulants manuels et un sectionnel avec porte de service, attenant espace bureau avec kitchenette, salle d’eau avec douche cabine et wc indépendant, dégagement, et mezzanine de stockage au dessus pour une surface > à 60m² de plancher sous mansardes. Lot sous bail locatif commercial (9ans), courant jusqu’à fin novembre 2032 Loyer mensuel de 400€ en cours de révision Non soumis au DPE, autres diagnostics réalisés > Local commercial de 35,5m² : composé d’une pièce de 32m² avec entrée indépendante et ouvertures DV, wc indépendant avec évier. Lot sous bail locatif commercial (3ans) depuis mars 2016. Loyer mensuel de 150€. Non soumis à DPE, autres diags réalisés Ces deux lots ont également été rénovés en 2011 : Couverture neuve avec tuiles sur voliges bois et charpente métallique, réfection des équipements des pièces sanitaires et installations électriques. REVENUS LOCATIFS MENSUEL DE 1465€ POUR UNE RENTABILITÉ LOCATIVE NETTE SUPÉRIEURE À 6,5 %, avec évolution possible des loyers et locataires stables depuis plusieurs années. VISITE VIRTUELLE VIDÉO ET PLUS DE PHOTOS DISPONIBLES SUR DEMANDE !! Les photos intérieures présentes dans l’annonce datent de la fin de rénovation. N’hésitez pas à profiter de la visite virtuelle pour découvrir en intégralité les 4 lots en vidéo ! NE MANQUEZ PAS CETTE OPPORTUNITÉ D’INVESTISSEMENT RENTABLE SUR CET IMMEUBLE RÉNOVÉ SANS COPROPRIÉTÉ, NI CHARGES COMPLÉMENTAIRES. CONTACTEZ-MOI DÈS À PRÉSENT POUR RÉSERVER VOTRE VISITE !! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Julien BOUILLAUD EI (ID 35148), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La roche sur yon sous le numéro 847632940, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.