Acheter un immeuble dans la Loire (42)

Exclusivité – Immeuble avec fort potentiel en hypercentre de Saint-Genest-Lerpt Nous vous proposons un ensemble immobilier avec terrain constructible, parfaitement adapté à un projet de restructuration, division ou promotion. La parcelle totalise environ 700 m², dont environ 160 m² sont actuellement bâtis. Le terrain arrière, d’une surface d’environ 540 m², est à défricher, mais reste entièrement constructible selon le règlement du PLU. L’immeuble se compose en l’état de trois niveaux : Le rez-de-chaussée accueille deux appartements représentant environ 125 m² habitables. Le premier étage est occupé par un grand appartement d’environ 125 m², avec balcon et accès totalement indépendant par le côté de l'immeuble. Le deuxième étage est un grand grenier brut de 125 m² au sol, accessible directement depuis le logement du R+1. Ce niveau peut être transformé en un logement T2 ou T3 avec création possible d’une toiture-terrasse type tropézienne. Un niveau de caves (3), avec chaufferie et cuve fioul, de 125m² également complète le bien. Côté stationnement, le bien dispose d’un garage fermé et d’une cour permettant le stationnement de deux à trois véhicules supplémentaires. Le terrain restant permettrait d’aménager des places supplémentaires selon le projet envisagé. Sur le plan technique, le bâtiment est équipé de doubles vitrages récents, d’un chauffage au fioul, de ballons électriques individuels pour l’eau chaude, et de compteurs électriques séparés pour chaque lot. Eau et chauffage commun pour l'ensemble du bien. Division de compteur à prévoir. Des travaux de réhabilitation complète sont à prévoir. La remise à nu des volumes est vivement conseillée afin de repartir sur des bases claires, ou de repenser entièrement l’opération, y compris via une démolition et reconstruction. La réglementation de la zone n’impose pas de coefficient d’emprise au sol, mais prévoit un règlement d'implantation, permettant une hauteur maximale de 16 mètres. (R+3, possiblement R+4) Il est actuellement complètement vacant, permettant une opération immédiate. Dossier complet sur demande : diagnostics, audit énergétique, et photos disponibles. Prix : 290.000 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur) DPE/ GES : G (04/2025) Taxe foncière 2024 : 3000 euros Annonce rédigée par Mickaël Nayrand, conseiller en immobilier Keller Williams Forez. RSAC : 898 402 029 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement. Afficher plus