Acheter un immeuble dans la Loire (42)

iad France - Mariam Ouakil vous propose: OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – IMMEUBLE EN MONO-PROPRIÉTÉ À SAINT-ÉTIENNE – RENTABILITÉ JUSQU’À 9 % ! À seulement 5 minutes à pied du centre commercial Centre Deux, dans le quartier très recherché de Saint-Étienne Bellevue, en pleine transformation, je vous propose cet immeuble idéal pour une stratégie de rendement ou patrimoniale Composition de l’immeuble (R+3– sans copropriété) Un jardinet de 65 m² à l’arrière, offrant un espace extérieur calme et verdoyant – un vrai plus pour les occupants ou pour valoriser l'ensemble RDC : 2 appartements F1 de 33 m² chacun (dont 1 meublé), tous deux loués Chaudières individuelles au gaz (< 5 ans), fenêtres PVC double vitrage 1er étage : 1 F1 meublé de 33 m², loué, chaudière individuelle gaz (< 5 ans), double vitrage PVC 3 studios de 17 à 21 m² (tous loués) avec chauffage et eau chaude électriques collectifs, fenêtres PVC double vitrage 2e étage : 1 F1 de 33 m², loué, chaudière individuelle gaz (< 5 ans), fenêtres double vitrage PVC 3 studios de 17 à 21 m² (2 loués) – chauffage et eau chaude collectifs au gaz, double vitrage PVC 3e étage : Combles perdus isolés Coin bureau exploité par les propriétaires actuels Ensemble de caves en terre battue en sous sol Revenus locatifs bruts actuels : 3 563,50 € / mois Rentabilité brute estimée entre 7,2 % à 9 % selon la stratégie (location longue durée ou courte durée type Airbnb) Atouts clés : Surface habitable totale : 230 m² Immeuble sain, bien entretenu – Aucun gros travaux à prévoir Toiture refaite, façade et parties communes en bon état Pas de copropriété : pas de syndic, pas de charges lourdes Stationnements disponibles devant l’immeuble Proximité immédiate des transports (tram, bus, accès A72) À deux pas de l’Université Jean Monnet, parfait pour la location étudiante Quartier Bellevue : secteur vivant, bien desservi, avec un fort potentiel de valorisation Prix de vente : 420 000 € (honoraires inclus) Dossier complet disponible Un bien rare avec un fort potentiel d’optimisation, idéal pour un investisseur averti à la recherche d’un actif rentable, bien situé et évolutif. Contactez-moi pour en savoir plus ou planifier une visite ! Contact direct : Mariam OUAKIL Conseillère immobilier indépendante – iad france Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 351 et classe CLIMAT B indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mariam Ouakil mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 941114092, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Afficher plus