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125 000 €
887 €/m²
Maison • 141 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 196 m²
A 1h30 de Paris sud par l’A77, centre-ville de Gien, quartier paisible avec écoles, lycées, commerces et gare accessibles à pied.
Cette spacieuse maison de ville au charme des années 30 se compose :
- Au niveau rue : large vestibule, spacieux garage de 50 m2 avec portail automatisé, pièce de rangement et accès jardin.
- A l'étage de vie : cuisine aménagée avec véranda et accès jardin, séjour/salon avec parquet en chêne authentique et grande bibliothèque murale en bois, suite parentale (parquet) avec salle de bains (baignoire et douche à l'italienne), chambre (parquet), placard, WC.
- Au 2è étage, espace nuit : palier, trois chambres, une pièce avec placard, salle d’eau/WC.
Jardin de ville d'environ 100 m2 avec abri.
Maison équipée d’une chaudière gaz de ville et de double vitrage PVC.
Les avantages de ce bien :
-Cachet intérieur de l'ancien : parquet chêne authentique, bel escalier, bibliothèque murale intégrée en bois.
- Nombreuses chambres dont une suite parentale avec douche et baignoire.
-Grand garage avec portail automatique permettant de stationner deux véhicules.
-Accès à toutes les commodités en moins de 10 min à pied à partir d'un quartier calme à proximité du château.
Le conseil de l’expert :
'Idéal pour personnes cherchant une maison spacieuse de centre-ville où réaménager le cachet de l'ancien'.
Date de réalisation du diagnostic : 24/09/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3770 € et 5150 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr/
Honoraires charge vendeur .
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN
Tel 0238382246 Site :
Isabelle Delahaie-ID immobilier- 34 Quai Lestrade-45500 GIEN Tel 0238382246
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