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MANCELLE FAMILIALE – 5 CHAMBRES – LE MANS VICTOR-HUGO Votre Agence Immomans, vous propose, à proximité immédiate de toute commodité, commerces, transports et gare, cette charmante mancelle familiale de 175 m2 comprenant : Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC indépendant permettant d'accéder à un salon avec une vue dégagée sur le Parc Arboré avec parquet massif, cheminée et moulure d'origine, une salle à manger ouverte sur le jardin apportant ainsi de la clarté et une cuisine à réaménagée avec accès à une terrasse plein Sud sans vis-à-vis. Le 1er étage comporte un palier avec placard donnant accès à un espace nuit avec deux chambres spacieuses dont une de 22m² avec sa cheminée, un second WC indépendant et une salle de douche. Le 2ème étage offrant deux chambres supplémentaire de 14m², un dressing et une bibliothèque (pouvant faire une seconde salle de douche et WC). Le 3ème étage se compose d'une 5ème chambre – salle de jeux et d'un grenier. L'extérieur est composé d'un jardin Sud avec une terrasse et un abri de jardin. Le sous-sol dispose d'une chaufferie et d'une cave. De plus, vous pouvez acquérir deux places de parking en suppléments à proximité de la maison pour accueillir deux véhicules Vous trouverez à proximité de ce bien une boulangerie, écoles, Lycées, un arrêt de bus, ... Contactez Monsieur PAUTONNIER Mickael au 06 34 45 23 18 Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4985.00 et 6745.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Carte pro. CPI 7201 2020 00.0 045 231