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Cabinet Gabard Immobilier

Annonce publiée le 28/09/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par Cabinet Gabard Immobilier 28/09/2024 - mise à jour 23/11/2024

136 240 € 1 369 €/m²
Maison • 99,5 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 639 m²

Nuaillé (49340)

Dans le bourg du village de NUAILLE, à 5mn de CHOLET et des commerces, proximité arrêt de bus, vous y trouverez cette maison ancienne, rénovée en 2016. Charme de l'ancien avec les poutres apparentes (possibilité de faire réapparaître la cheminée, les tomettes), pièce de vie lumineuse de 33m², carrelage dans l'entrée et porte en bois pour accéder à la spacieuse cuisine aménagée, un w.c, 2 chambres, une salle d'eau, un grenier. Vous pourrez profiter d'une terrasse d'environ 32m², d'un garage (60m²), d'un préau, d'un jardin clos (avec mur en pierres apparentes, possibilité de construction. Annonce rédigée par un agent commercial : Stéphanie PAVY E.I immatriculée au RSAC de ANGERS sous le n°985297969. Honoraires inclus de 4.8% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 130 000 €. Classe énergie F, Classe climat C Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2230.00 et 3050.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . Visitez notre site pour découvrir tous nos biens actuellement en vente ! Www gabard-immobilier fr Afin de concrétiser votre projet, notre cabinet réalise pour vous une estimation gratuite de votre bien. Nous sommes spécialisés dans les quartiers Gare, Doutre, Belle-Beille, Ney, Lycée, Saint Léonard. Également sur les Ponts-de-Cé , Avrillé , Montreuil-Juigné

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Emilie EL YAHYAOUI - SAFTI

Annonce publiée le 28/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Emilie EL YAHYAOUI - SAFTI 28/09/2024 - mise à jour 20/11/2024

219 500 € 1 493 €/m²
Maison • 147 m² • 4 pièces • 3 chambres

Gennes-Val-de-Loire (49350)

Située dans la charmante commune de Gennes-Val de Loire (49350), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de nature et de tranquillité. Sa localisation offre un accès facile aux commerces locaux, aux écoles et aux services essentiels, tout en étant à proximité des bords de Loire, propices aux balades et activités en plein air. Cette maison bénéficie d'un agencement fonctionnel sur deux niveaux. Le rez-de-chaussée comprend un salon, un séjour, une cuisine ouverte aménagée, une salle d'eau et un WC. À l'étage, deux chambres, un bureau, une salle de bain, un WC. Pour compléter ce bien, un garage est également présent. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 219 500 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Emilie EL YAHYAOUI, Tél. : 0627361532, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 947 835 567 - SAFTI – EL YAHYAOUI Emilie, Conseiller indépendant

Lamy Angers Haras

(27 avis)

Annonce publiée le 01/10/2024 - mise à jour 14/11/2024

Proposée par Lamy Angers Haras 01/10/2024 - mise à jour 14/11/2024

(27 avis)

249 000 € 3 573 €/m²
Appartement • 69,68 m² • 3 pièces • 2 chambres

Angers (49100)

Pour investissement - Proche centre ville et quartier Ney, dans une copropriété de 1998, appartement de type 3, comprenant: entrée, salon séjour donnant sur balcon, cuisine aménagée, 2 chambres, salle de bains, wc. Garage box fermé. Vendu loué pour investissement: loyer 815,74 euros, provision sur charges 70 euros. Total 885,74 euros. Date fin bail : 06/09/2026.

Jérôme ALLARD - Propriétés-privées.com

(1 avis)

Annonce publiée le 01/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Jérôme ALLARD - Propriétés-privées.com 01/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

(1 avis)

259 975 € 2 549 €/m²
Maison • 102 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 453 m²

Longuenée-en-Anjou
La Membrolle-sur-Longuenée (49770)

LA MEMBROLLE SUR LONGUENEE; EN EXCLUSIVITE; A seulement 15 minutes d'Angers!!! Maison d'habitation de 102 m2 habitables offrant au rez-de-chaussée entrée, cuisine aménagée et équipée, salon-séjour avec cheminée à foyer ouvert, wc indépendant. A l'étage palier desservant 3 chambres avec placards, salle de bain avec baignoire balnéothérapie et douche à l'italienne ,wc . -Terrain de 453m2 entièrement clos et arboré - Sous sol - Place de parking - Toutes commodités ( commerces -école- ect...) DPE : D -238 Wh/m²/an - GES: B- 7 kg CO²/m²/an Montant minimum estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1860 euros et 2550 euros Pour visiter, consulter votre conseiller local JEROME ALLARD au 0618902697 ou en précisant la référence N° 375456ALJ. Prix: 259975 euros honoraires d'agence inclus de 3,99% TTC à la charge de l'acquéreur (soit 9975euros TTC) soit 250 000 euros hors honoraires. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jérome ALLARD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC le mans 510474224 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, Réseau national immobilier, au capital de 40000 euros, 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS - ZAC LE CHÊNE FERRÉ, 44120 VERTOU, RCS Nantes n° 487 624 777 00040, Carte professionnelle T et G n° CPI 4401 2016 000 010 388 CCI Nantes-Saint Nazaire. Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris Mandat ref: 375456ALJ - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. dont 3,99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.JEROME ALLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : le mans 487624777 - . (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Jérôme ALLARD (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LE MANS 510474224 - .

Manon Hardou - iad

(8 avis)

Annonce publiée le 03/10/2024 - mise à jour 24/10/2024

Proposée par Manon Hardou - iad 03/10/2024 - mise à jour 24/10/2024

(8 avis)

154 500 € 1 355 €/m²
Maison • 114 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 195 m²

Montrevault-sur-Èvre
Montrevault (49110)

iad France - Manon Hardou (06 18 64 75 87) vous propose : MAISON SAINT-PIERRE-MONTLIMART - 3 CHAMBRES - CAVE Idéale pour investisseurs ou premier achat ! Découvrez cette maison mitoyenne située dans le bourg de Saint-Pierre-Montlimart, à proximité de la place Saint-Pierre. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, une salle à manger, un salon, ainsi qu’un WC séparé. À l'étage, un palier dessert trois chambres et une salle de bain. Un jardinet et une cave complètent ce bien. Libre de suite, ce bien était loué 900€/mois Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette maison ! Contactez-moi pour organiser une visite ! Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 279 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Manon Hardou EI (ID 66084), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 910536481, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

L'Adresse De Beaufort En Vallée

Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 15/10/2024

Proposée par L'Adresse De Beaufort En Vallée 04/10/2024 - mise à jour 15/10/2024

88 200 € 1 719 €/m²
Maison • 51,3 m² • 4 pièces • 1 chambre • Ter. 340 m²

Mouliherne (49390)

Située au coeur de Mouliherne, cette charmante maison d'environ 70 m² vous propose une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour avec sa cheminée ancienne, une chambre, une salle d'eau avec W.C. et deux pièces à réhabiliter en rez-de-chaussée. Vous bénéficiez d'un grenier au dessus du salon et de la chambre. Le terrain de 340 m² est totalement clos, avec une terrasse et un puits. Cette maison vous offre de nombreuses possibilités d'aménagement ! A visiter rapidement ! Chauffage électrique, tout-à-l'égout. DPE : F - Ref 34286 Honoraires Charge Acquéreur (10.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

MegAgence

Annonce publiée le 04/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par MegAgence 04/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

418 950 € 2 870 €/m²
Maison • 146 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 470 m²

Bouchemaine (49080)

A Bouchemaine (49080), dans le quartier recherché de PRUNIERS, cette maison, parfaitement située vous propose un cadre de vie paisible où vous pourrez tout faire à pied ! Promenades en bord de Maine, courses, sport, loisirs, écoles et bus, tout est à proximité, et vous garantira un quotidien facile et agréable pour toute la famille. ! Maison optimisée : sur un terrain de plus de 470 m², elle offre un agencement optimal sur 146 m2 Carrez et 165 m2 au sol, avec 5 chambres et 2 salles de bain, dont 1 au rez-de-chaussée pour une vie de plain pied. ! Maison conviviale : son séjour-salon s'ouvre sur une spacieuse véranda de 17 m2 qui offre un espace de réception supplémentaire, toujours lumineux, exposé sud-ouest avec une grande terrasse sur le jardin clos et sans vis-à-vis. ! Maison fonctionnelle : la cuisine ouverte est aménagée et équipée avec un bel espace dinatoire et une arrière cuisine, qui donne sur un garage double et une cave. Une mezzanine et un grenier, des dressings dans les chambres offrent tout l'espace de rangement nécessaire. Les huisseries récentes vous apporteront le confort d'une bonne isolation. Résidente sur Bouchemaine, je vous recommande cette maison chaleureuse, à la localisation idéale, au calme et dans un joli quartier résidentiel ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 418 950 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 399 000 € Honoraires : 5 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Nathalie GABRIEL, Tél. : 0685875781, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 952 485

Sandra TOURNEUX - iad

(27 avis)

Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

Proposée par Sandra TOURNEUX - iad 08/10/2024 - mise à jour 16/10/2024

(27 avis)

270 000 € 1 915 €/m²
Maison • 141 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 600 m²

Allonnes (49650)

iad France - Sandra TOURNEUX (06 50 95 59 91) vous propose : Maison de 141m2 de plain-pied dans un lotissement calme, elle se compose d'une entrée avec placard, une pièce de vie de 80m2 avec un espace salon avec cheminée insert, une cuisine aménagée et équipée, une buanderie, un espace nuit avec 3 belles chambres avec dressing, une salle de bain avec baignoire et douche à l'italienne, un wc. Un terrain aménagé et paysagé, une terrasse avec un store, 2 abri de jardin, portail électrique Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 184 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sandra TOURNEUX EI (ID 37311), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 843670332, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Pascale BOILEVE - Propriétés-privées.com

(22 avis)

Annonce publiée le 08/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

Proposée par Pascale BOILEVE - Propriétés-privées.com 08/10/2024 - mise à jour 23/11/2024

(22 avis)

195 000 € 1 585 €/m²
Maison • 123 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 6 780 m²

Vernoil-le-Fourrier (49390)

A 15 minutes de Saumur, maison en bois au calme et idéalement située proche de toutes commodités, écoles et à 2 min d'un supermarché. Sur un terrain entièrement clos de 6 780 m² avec un espace boisé, cette maison ouvre ses portes sur une entrée donnant sur un salon-séjour avec cheminée insert , une cuisine aménagée-équipée ouverte, une chambre avec placard, un bureau, une salle de bains, un wc, un cellier. A l'étage, un palier dessert 3 belles chambres lumineuses, une salle d'eau, un wc. Un double garage de 74 m² environ avec appenti. Plancher chauffant. Adoucisseur. Très bonne isolation. DPE classe C- GES : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 1070 et 1510 euros. Prix : 195 000 euros honoraires agence de 5.41% TTC charge acquéreur soit 185 000 euros hors honoraires. Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Pascale BOILEVE, au 07.88.74.79.28 ou par courriel à ESTIMATION GRATUITE DE VOTRE BIEN Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Pascale BOILEVE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Angers 918488289 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RNE Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379539. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr (5.41 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Pascale BOILEVE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Angers 918488289 - .

Avenue de l'immo

Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 20/10/2024

Proposée par Avenue de l'immo 12/10/2024 - mise à jour 20/10/2024

259 000 € 2 467 €/m²
Maison • 105 m² • Meublée • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 228 m²

Feneu (49460)

FENEU 49460 Maison de bourg située à proximité immédiate des commerces (santé, culture, administration, épiceries...) en recul de la voirie principale et rénovée avec goût en préservant le charme de l'ancien. Elle se compose : - RDC : séjour avec un poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée, un WC-buanderie, du rangement, une chambre avec coin douche-lavabo. - 1er étage : dégagement, une grande chambre d'environ 15m² au sol, une chambre d'enfant ( moins de 9m² loi Carrez- 12m2 au sol) et un bureau - chambre enfant < 4 ans Honoraires inclus de 3.6% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 250 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2050.00 et 2830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Nicole Joubert - Trélazé

Annonce publiée le 12/10/2024 - mise à jour 30/10/2024

Proposée par Nicole Joubert - Trélazé 12/10/2024 - mise à jour 30/10/2024

474 750 € 3 579 €/m²
Maison • 132,66 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 993 m²

Loire-Authion (49800)

Située en plein coeur de bourg de Brain sur l'Authion, sur la commune nouvelle de Loire-Authion, à proximité des commerces, écoles, transports, cette maison ancienne totalement rénovée vous séduira par : - Sa situation géographique en coeur de bourg. - Sa restauration intérieure et extérieure de qualité - Ses éléments de caractère : murs en pierre, poutres... - Sa consommation énergétique : DPE A - Sa vie de plain pied avec ses 2 chambres au Rdc - Son grand jardin clos Venez vite découvrir cette ancienne longère entièrement restaurée avec goût. Vous profiterez d'une rénovation de qualité, intérieur comme extérieur, faite par des professionnels amoureux des vieilles pierres, et offrant tout le confort d'un maison neuve, mais avec le charme incontestable de l'ancien. La maison se compose au rez-de-chaussée d'une vaste pièce de vie de 58 m² incluant une partie entrée, une cuisine aménagée neuve, un espace salon avec son poêle à granulés, un couloir desservant 2 chambres, une salle de bains, WC et chaufferie. A l'étage, un palier desservant 2 chambres, une salle d'eau avec WC. Jardin arboré de près de 1000m² clos, avec puits, garage et dependances. Jardin constructible avec partie delotable et viabilisée. idéale pour une famille, un couple souhaitant se rapprocher des commodités. (la cuisine , inclue dans le prix, sera posée pour la vente en fonction de votre choix) Visite vidéo sur demande (5.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

O COEUR DE L'IMMO

Annonce publiée le 14/10/2024 - mise à jour 30/10/2024

Proposée par O COEUR DE L'IMMO 14/10/2024 - mise à jour 30/10/2024

127 320 € 1 019 €/m²
Maison • 125 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 445 m²

Coron (49690)

Maison de Caractère Fin 19ème EXCLUSIVITE Découvrez cette superbe maison de caractère, construite à la fin du 19ème siècle, offrant charme et authenticité. Dès l’entrée, vous serez accueilli par un vaste salon avec poutres apparentes et cheminée, idéal pour des moments chaleureux. Le séjour, lumineux, s’ouvre sur une belle véranda, parfaite pour profiter de la lumière naturelle toute l’année. La cuisine, actuellement fermée, peut facilement être transformée en cuisine ouverte, selon vos envies. À l’étage, vous trouverez 3 chambres spacieuses, une salle d’eau, une autre pièce à aménager selon vos besoins, ainsi qu’un grenier sur toute la surface de la maison, offrant un potentiel d’agrandissement. À l’extérieur, la propriété comprend une cave, un atelier avec un authentique four à pain, un garage et un jardin verdoyant, idéal pour les moments de détente. Située à égale distance entre Cholet, Chemillé et Vihiers, dans la commune de Coron, cette maison bénéficie de toutes les commodités, y compris un pôle médical. Prévoir quelques travaux de rénovation énergétique, électricité et remise aux goût du jour. Un véritable havre de paix à visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr” Contactez l’agence « Ô cœur de l’immo » ,Tel : 07/86/02/97/45 @ Agence Ô cœur de l’immo Référence annonce : 1520RB Richard BIRAUD +33786029745

Denis LANGLET - SAFTI

Annonce publiée le 15/10/2024 - mise à jour 25/11/2024

Proposée par Denis LANGLET - SAFTI 15/10/2024 - mise à jour 25/11/2024

320 999 € 1 824 €/m²
Maison • 176 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 24 950 m²

Baugé-en-Anjou (49150)

Située à 2kms de Baugé, en direction de Beaufort, je vous propose cette propriété rurale sise sur 2.49Ha et cernée par des champs (pas de voisins). De plain-pied, la longère, datant de la fin du XIXème siècle, propose de beaux volumes et s'articule autour d'une cuisine A/E, d'un salon-séjour avec son poêle à pellets récent, et d'une salle de jeux (ou entrée). Un dégagement dessert les 3 chambres, offrant également des espaces conséquents. Vous trouverez enfin une belle salle de bains (douche à l'italienne, baignoire d'angle, vasque), un WC et une chaufferie. A l'étage, l'entièreté du grenier est aménageable. A l'extérieur, vous trouverez un préau attenant à la maison pour vos soirées d'été, et une dépendance (avec système de by-pass); ainsi que 3 remises. Dans un second temps, l'entièreté des bâtiments de ferme ( environ 1200m²) vous permettra d'y développer une activité professionnelle, au besoin. On y retrouve notamment les stabulations, la salle de traite ainsi que plusieurs hangars ouverts. S'ajoutent également l'ancienne laiterie et les bureaux. Enfin, vous pourrez installer vos animaux sur deux parcelles plates et enherbées totalisant 1.7Ha. Cette propriété rurale répondra à vos attentes si vous cherchez un site proche de Baugé-centre et toutefois en pleine nature ! A visiter sans tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 320 999 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Denis LANGLET, Tél. : 0630379008, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 799 463 195 - SAFTI – LANGLET Denis, Conseiller indépendant

A la lucarne de l'immobilier

Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 27/11/2024

Proposée par A la lucarne de l'immobilier 16/10/2024 - mise à jour 27/11/2024

416 000 € 1 981 €/m²
Maison • 210 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 3 000 m²

Saint-Georges-sur-Loire (49170)

Très belle longère de Loire entièrement restaurée, située à 15 mins d'Angers 49000, à 5 minutes de Saint-Georges-sur-Loire 49170 et à 10 mins de Chalonnes sur Loire 49290. Comprenant six pièces sur une surface généreuse de 210 m2, ce bien est composé de 4 chambres, 2 salles de bain. Vous serez séduit par cette restauration qui ajoute une touche d'élégance a cette demeure avec une vue dégagée. Un salon convivial pour se retrouver en famille ou entre amis. La cuisine est aménagée et équipée pour que vous puissiez préparer vos repas en toute commodité. La maison est chauffée grâce à une pompe à chaleur pour un confort optimal. Terrain allant au choix de 3000 à plus de 9000 M² Le prix indiqué comprend les honoraires de négociation qui se montent à 4.79% TTC du prix affiché, ces honoraires sont à la charge exclusive de l'acquéreur. DPE: 98, soit B, GES: 3, soit A. Sebastien OLIVE, Agent Commercial immatriculé au RSAC de Roche-sur-Yon sous le numéro 50906971200016 - A la lucarne de l'immobilier - Ref. 83281

Aurore EDON - SAFTI

Annonce publiée le 16/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par Aurore EDON - SAFTI 16/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

494 820 € 5 101 €/m²
Maison • 97 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 45 075 m²

Angers (49000)

Située dans un hameau calme, à Saint-Germain-des-Prés (49170) cette propriété équestre, à seulement 20 minutes d’Angers avec accès direct à l’autoroute, est idéale pour un particulier souhaitant avoir ses chevaux à domicile ou pour un professionnel. La maison de 97 m², économe en énergie grâce à sa cheminée à foyer insert, comprend un séjour convivial, une cuisine aménagée et équipée, une salle d’eau. A l’étage, trois chambres ainsi qu’une salle de bain. Un grand garage attenant et un beau jardin complètent cette partie habitation. Les infrastructures équestres, accessibles indépendamment pour préserver l’intimité entre la maison et l’écurie, incluent un rond de longe de 18 x 22 m, une carrière éclairée de 45 x 60 m, 14 paddocks clôturés avec abris, alimentés en eau par réseau enterré, 3 prés sur 1,5 ha. Une piste en herbe de 800 m, 4 boxes ouverts sur paddock. Un bâtiment central de 104 m² avec sellerie, douche (eau chaude et froide), deux salles de soins et 2 boxes pour poneys, complète l’installation. L’ensemble de la structure est alimenté en eau par un puits, et toutes les allées et cours sont stabilisées en pierre. Cette propriété allie confort, praticité et tranquillité, avec des infrastructures équestres parfaitement aménagées pour répondre à tous vos besoins. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 494 820 € Honoraires charge vendeur Contactez votre conseiller SAFTI : Aurore EDON, Tél. : 0789695071, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 930472428 - SAFTI – EDON Aurore, Conseiller indépendant

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