Ventes immobilières en viager en Maine-et-Loire (49)

Cimm Immobilier vous présente en EXCLUSIVITE, cet ensemble immobilier composé de deux maisons d'habitation. En bref : Deux maisons d'habitation, la première (56.97) est louée nue par le biais de notre agence permettant d'obtenir un loyer de 434€ CC. Cette maison est composée au RDC : Une entrée, une pièce de vie, un wc, un cellier avec accès à une cave. A l'étage : Deux chambres et une salle d'eau avec wc. La deuxième maison (75.52m²) est composée au rez-de-chaussée : Une cuisine, un cellier, une pièce de vie, un couloir, une chambre, un wc séparé, une salle d'eau et à l'étage, une chambre mansardée. Le tout sur une parcelle cadastrale de 704m² incluant le chemin d'accès. En détail : Idéalement placé dans le bourg de Longué, à proximité des écoles, des commerces et des transports scolaires, cet ensemble immobilier est composé de deux maisons mitoyennes, d'un jardin et d'un carport. Actuellement la première maison est louée, la deuxième est libre. La première maison est composée d'une entrée qui dessert la pièce de vie et l'escalier de l'étage. La cuisine ouverte de cette pièce de vie est simplement composée du meuble évier. Dans le cellier, sous une trappe, vous découvrirez la cave dédiée à cette maison. A l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc dont la cabine de douche a été changée récemment. Le carport et un petit abris sont actuellement dédiés à l'usage des locataires de ce bien. Loyer mensuel charges comprises : 468.96€ - Provisions sur charges dont TOM : 15€ - Net bailleur : 436.73€/mois Gestion locative par notre agence avec assurance loyers impayés en place. Radiateurs électriques récents - Menuiseries en PVC double vitrage - rénovation en 2011 - toiture et isolation de toiture neuves - Eligible à la fibre - DPE : La deuxième maison est accessible depuis l'extérieur par la cuisine et la pièce de vie. La cuisine est meuble et équipée comme visible sur les photos. Un cellier sans fenêtre est directement accessible depuis la cuisine. La pièce de vie attenante est équipé d'une ancienne cheminée qui a été condamnée. Elle est ouverte sur un couloir avec rangements qui distribue les wc séparés, la salle d'eau avec espace pour le lave linge et la chambre avec vue sur un petit coin de verdure. Enfin, montons à un escalier de meunier pour découvrir la chambre de l'étage avec charpente apparente. Accessible depuis l'extérieur une cave remarquable. Le jardin est actuellement attribué à ce logement. Radiateurs électriques - Menuiseries en PVC double vitrage - rénovation en 2011 - Eligible à la fibre - DPE : Visite virtuelle disponible sur demande. Taxe foncière 1147€ pour les deux maisons. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1330.00 et 1830.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.