Ventes immobilières en viager en Pays de la Loire

Vente de la nue-propriété - Maison occupée par un homme – AIZENAY (85190) Age du vendeur : Homme 70 ans Bouquet : 475 000 € Aucune rente Valeur vénale : 870 000 € Décote d'occupation : 395 000 € soit 45,40 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette très belle maison en pierres, parfaitement entretenue, de type 7 d'une surface de 400 m² habitables répartis en 2 niveaux sur un grand terrain de 26 500 m² situé au calme sur la commune d'Aizenay. A 15 min de La Roche-sur-Yon ! Cette maison entièrement rénovée en 2009 comprend : - Au rez-de-chaussée : Une grande entrée lumineuse avec un accès à l'étage, une cuisine séparée de 38 m², un beau séjour de 59 m² donnant sur une terrasse, deux chambres, un WC, une véranda, un cellier, un sas de rangement donnant accès au garage de 47 m² avec local technique, atelier et lingerie. - Au 1er étage : Une mezzanine donnant sur l'entrée, trois chambres dont une avec salle d'eau, un bureau de 40 m², une salle de bain, un wc. - Une terrasse de 133 m² - Une piscine avec store d'hiver - Une cave - Un local technique - Un magnifique extérieur sans vis-à-vis - Le tout sur un beau terrain de 26 500 m². Chauffage : Chauffage au sol en géothermie et pompe à chaleur. Taxe foncière : 2 327 € Situation et environnement : Le bien immobilier est localisé sur la commune de Aizenay, située dans le département de la Vendée, à proche de toutes commodités (commerces, restaurants, médecins, mairie, cinéma, pharmacie), à 1 km de la Chapelle-Palluau, à 20 km de Bellevigny, à 22 km de la Roche-sur-Yon, à 24 km de Challans et à 40 km des Sables-d’Olonne et de Saint-Jean-de-Monts. Mécanisme de la vente en nue-propriété : Le vendeur continue à vivre dans son logement et à le louer s'il le souhaite au plus tard jusqu'à la libération du bien ou le décès. L'investisseur ne peut disposer du bien pour le revendre ou le louer avant le départ du vendeur. La valeur du bien est décotée pour tenir compte de l'occupation du bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Viager occupé avec rente - Maison occupée par un couple - BOUCHEMAINE (49080) Age des vendeurs : Homme 81 ans - Femme 82 ans Bouquet : 129 000 € Rente mensuelle : 1 500 € Valeur vénale du bien : 550 000 € Décote d'occupation : 239 132 € soit 43,47 % Description du bien : L'Office du Viager vous présente cette belle maison, des années 80, de type 6 de 172,69 m² disposant d'un sous-sol complet avec un beau terrain arboré de 860 m² situé sur la commune de Bouchemaine ! Idéalement situé à proximité du lac de Maine ! Cette maison comprend : - Au rez-de chaussée : Une entrée de 10,91 m², un beau salon/salle à manger lumineux de 40,95 m², une cuisine séparée et équipée de 14,25 m², un cellier de 6,68 m², une grande chambre de 15 m², une salle d'eau de 6,73 m² et un WC séparé. - Au 1er étage : 3 chambres de 12,60 m²; 12,67 m² et 17,60 m², un bureau de 11,22 m² , une salle de bains de 7,24 m² et un WC séparé. - Un grenier de 6,46 m² - Un sous-sol complet comprenant : - Un grand garage de 46,47 m² - Une cave de 29,65 m² - Un atelier de 29,79 m² Taxe foncière : 2 964 € Situation et environnement : Ce bien se situe à Bouchemaine, dans le département du Maine-et-Loire (49), à proximité des commodités (écoles, boulangeries, médecins, transports en commun), proximité direct avec le lac de Maine à seulement 1 km, à 7 km du centre d'Angers, à 25 km du Lion-d'Angers, à 73 km d Cholet, à 88 km de Nantes et à 100 km du Mans. Mécanisme de la vente en viager occupé : Le vendeur continue à vivre dans son logement jusqu'à son décès ou son départ volontaire éventuellement en cas de départ anticipé du bien. L'investisseur ne disposera du bien qu'à compter du départ du vendeur et ne pourra pas l'occuper, le revendre ou le louer avant cette date. La valeur du bien tient compte de l'état du bien et de la décote d'occupation. Cas de départ anticipé : Une revalorisation de la rente sera opérée. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr