Opportunité rare et exclusive ! En dernier étage, appartement attique de type 6, dont 4 chambres et 3 annexes. À l'entrée de Ville la Grand à 10 minutes de la gare CEVA , au carrefour des frontières sud de Genève. Situé au 2ème et dernier étage, il vous offre une surface carrez de 153 m², sublimé par une terrasse filaire de 37 m² et complété par 60 m² d'annexes, dont un box fermé, un local privatif de 33 m² et une grande cave, qui vous permettent de profiter d'une surface utile totale de plus de 200 m². Ses caractéristiques uniques dans le secteur et sa polyvalence, offrent un confort de vie exceptionnel, alliant espace généreux et cachet. Ce grand dernier étage, attique, s'adapte parfaitement à différents styles de vie : que vous soyez une famille, un couple, ou même une personne seule en quête d'originalité et de grands volumes. Il convient également pour une location à usage professionnel COLIVING. Il se compose de 4 grandes chambres, dont une suite, avec dressing intégré et salle de bain. Vous serez séduits par le vaste espace de vie de 50 m², attenant à la cuisine équipée et aménagée et qui s'ouvre vers une cheminée en pierre et briques de style provençal, véritable c?ur de la maison, idéale pour des soirées conviviales. Les matériaux nobles et authentiques, les carreaux en terre cuite au sol et les poutres apparentes, offrant une atmosphère chaleureuse et rustique. Chaque pièce respire le charme méridional, avec des touches d'élégance provençale, un lieu de vie unique, qui pourrait s'intégrer parfaitement à un style contemporain. Un vaste couloir baigné de lumière naturelle grâce à un puits de lumière en toiture, vous mène vers les quatre chambres, la spacieuse salle de bain avec WC, ainsi que la buanderie. Un deuxième dégagement vous conduit ensuite à la suite parentale de 22 m², véritable havre de paix. Le bien et le bâtiment ont été régulièrement entretenus au fil des années : Menuiseries en double vitrage, stores en aluminium avec âme isolante. Également pour les parties communes du bâtiment : Menuiseries en double vitrage, isolation et ravalement des façades en 2020, changement de la chaudière collective en 2024. Une étiquette énergétique optimale à basse consommation C, conforme aux règlements du DPE 2021(diagnostic de performance énergétique). Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel 2025) : 5628 Euros soit 469 euros par mois, compris espaces verts, eau chaude, chauffage, entretien et ménage. Le bien est soumis au statut de la copropriété : Composée de 4 bâtiments, comprenant 48 appartements, dont seulement 10 dans le bâtiment accueillant ce bien. Informations sur les risques auxquels ce bien sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Montant moyen annuel de la quote part de charges (budget prévisionnel) : 5628 € soit 469 € par mois Le bien est soumis au statut de la copropriété. Nombre de lots de la Copropriété : 30 Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Leonardo DE GIROLAMO Inscrit au RSAC de THONON LES BAINS 841 045 958, Tel : 07 82 84 24 59, Site 3gimmo : Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. - Référence 3G Immo : 196119LDG-1462412306
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