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69100 VILLEURBANNE LIMITE MONTCHAT - APPARTEMENT T4 DE 94 M² - 2 BALCONS - CAVE - CLIMATISATION - CALME - POSSIBILITE GARAGE - Proposé par Efficity, votre agence spécialisée dans l'estimation immobilière en ligne, Yves et Flora SILVA sont fiers de vous proposer ce superbe appartement T4 de 94 m² situé sur le secteur de Villeurbanne, à deux pas de Montchat. Cette copropriété, construite en 2002, est entièrement sécurisée et bénéficie d’un emplacement au calme, en retrait de la rue. Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement offre un cadre de vie idéal pour une famille en quête de confort et de sérénité. Dès l’entrée, laissez-vous séduire par ce logement climatisé et de ses espaces bien pensés conçu d'un placard aménagé menant à un vaste séjour lumineux de 25 m² exposé ouest. Vous disposerez également d'une cuisine équipée indépendante de 15 m² avec de vaste rangement et son coin cellier/buanderie attenant. Ces deux pièces s'ouvrent sur un charmant balcon de 5 m² idéal pour des moments de détente et de convivialité en extérieur. L' espace nuit, quant à lui, se compose de trois chambres parquetées, orientées à l'est. La première chambre d'une superficie de 13 m² dispose d'un dressing aménagé et d'un accès direct à un second balcon de 4m². Les deux autres chambres de 12 m² et 11 m² sont également équipées de placards aménagés. L'appartement comprend également des toilettes séparées et d'une salle d'eau récemment rénovée avec des meubles sur mesure. Pour plus de commodité, une cave de 4m2 est incluse pour plus de rangements. Enfin, vous aurez la possibilité d'acquérir en sus un garage de 16 m² pour le stationnement de votre véhicule en sous sol. Pour des économies d'énergie optimales, l'appartement est équipé de fenêtres à battants double vitrage avec volets roulants en PVC, d'une chaudière individuelle installée en 2022 et toujours sous garantie, ainsi que de 2 climatisations réversible côté jour et côté nuit pour un confort toute l'année. Faibles charges incluant entretien de l'immeuble, des espaces verts et des parties communes. Cet appartement bénéficie d'un emplacement paisible avec des accès sécurisés pour votre tranquillité. Situé stratégiquement à seulement 200 m de l'arrêt de tramway T3 Reconnaissance Balzac (à 10 minutes de la gare de La Part-Dieu), avec un accès facile aux commerces de proximité, établissements scolaires et au centre-ville de Lyon. Pour plus d'informations contactez Yves SILVA par téléphone ou par mail. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Yves Silva - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Vienne sous le n°920895448. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris