Acheter un immeuble en Gironde (33)

SOGIMO VEND EN EXCLUSIVITÉ A BORDEAUX 33800 BEL IMMEUBLE EN PIERRE DE 350 m2 AVEC GRANDE TERRASSE DE 40 m2 LIBRE D'OCCUPATION OU OCCUPÉ. SOGIMO vend à bordeaux triangle quartier Nansouty victoire capucin, immeuble de rapport en pierre en R+2. L'immeuble se compose au rez-de-chaussée d'un grand local commercial avec vitrine de 130 m² actuellement loué avec Bail commercial 3/6/9ans avec un rapport annuel de 20 400 euros Au premier étage se trouve, un appartement de Type T4, d'environ 60 m², avec cuisine équipée, loué en collocation étudiante précaire avec un rapport annuel de 11 760 euros . Au même niveau à l'arrière de l'Immeuble se trouve une surface de 70 m2 libre d'occupation sans cloison où il est possible de créer un appartement T3 ou T4 avec une grande baie vitrée donnant sur un balcon terrasse après la création de cet appartement, le rapport annuel pourrait être de 13 200 euros. Et au deuxième étage, un appartement occupé avec un bail locatif de type T3 de 90 m2 avec grand séjour, 2 chambres, salle d'eau et salle de bain ,wc et cuisine équipée donnant sur une grande terrasse de 40 m² avec un rapport annuel de 13 560 euros . Les 3 locataires de l'immeuble payent actuellement un loyer annuel total de 47 720 euros . Bien entendu, il reste à créer au 1 er étage un 2 eme appartement avec son balcon terrasse, d'une valeur locative de 1 100 euros par mois soit 13 200 euros de loyer annuel supplémentaire portant le loyer annuel de cet immeuble de rapport à 59 980 euros . Afin de compléter cette rentabilité, il est possible également, d'affecter ce nouvel appartement à créer au premier étage, d'une surface de 70 m² de type 2 ou 3, a une location touristique en meublé, car tout le plateau du premier étage était une ancienne réserve du local du rez-de-chaussée relié par un monte-charge, aujourd'hui obsolète et ce plateau du premier étage, où se trouve déjà un appartement loué à des étudiants serait donc sur la matrice Foncière a usage commercial. Les professionnels de la location touristique seront bien évidemment intéressés par la possibilité de créer et de rénover ces 2 logements du premier étage en 2 très beaux appartements meublés ,qui ne seront pas impacté par les 120 jours maximum dans ce types de location d'appartement meublé, imposé par la mairie de Bordeaux. C'est donc là une opportunité de rentabilité à ne pas laisser passer, puisque ces 2 appartements pour l'un a créer , et l'autre, à rénover, pourraient rapporter annuellement sur base de location touristique basé sur 20 jours par mois ,au moins 50 000 euros par an . Ce qui, après ce petit investissement de l'ordre de 100 000 euros au maximum de rénovation, viendrez accroître les loyers annuel de l'immeuble à 85 000 euros soit une rentabilité de 6,9% l'an . Il est possible également d'imaginer pour les professionnels de l'immobilier de démembrer l'immeuble, car le locataire commercial du rez-de-chaussée, moyennant une indemnité éviction, est d'accord pour résilier à l'amiable son bail. Nous vous proposons d'acquérir ce bel immeuble de rapport en Pierre, au prix de 1 185000 euros honoraires d'agence inclus. VOUS POUVEZ CONSULTER TOUTES NOS AUTRES AFFAIRES, EN CLIQUANT SUR LE LIEN INDIQUÉ EN HAUT DE CETTE PUBLICITÉ : « AGENCE SOGIMO AUTRES ANNONCES » AINSI VOUS POURREZ TRIER PAR PRIX OU PAR VILLE ET CHOISIR L'AFFAIRE QUI VOUS CONVIENDRA. CLIQUEZ CI-DESSOUS SUR "VOIR LE NUMERO" POUR NOUS CONTACTER ET OBTENIR TOUT RENSEIGNEMENT OU POUR FIXER UN R.D.V. DE VISITE DE CE BIEN. VOUS POUVEZ RECEVOIR LE DOSSIER COMPLET DE CE BIEN AVEC PHOTOS ET ADRESSE. POUR CELA INDIQUEZ LA RÉFÉRENCE CI-DESSOUS DANS VOTRE DEMANDE ET CLIQUEZ SUR «MESSAGE» Référence annonce : COP-COM-2-S