Acheter un immeuble dans le Languedoc-Roussillon

iad France - Fabienne Sierakowski (06 26 16 30 68) vous propose : Belle opportunité à saisir sur Quillan dans la Haute Vallée de l'Aude : Dans le centre-ville, à 2 pas des commerces et marchés, grande maison en belles pierres de Pays sur 4 niveaux, composée de 4 appartements à la location sur une surface totale habitable de 168 m² (9 pièces) + 1 patio de 6 m² + 1 garage et cave d'environ 53 m² Ce bien offre un potentiel exceptionnel pour un investisseur ou un entrepreneur. Les 4 logements peuvent générer un revenu locatif mensuel de 1 200.00 € (plus si locations saisonnières) L'entrée de l'immeuble se fait côté rue par une grande porte en bois avec ouverture par digicode et sonnette. Dans le grand hall d'entrée (8 m²), carrelé au sol et crépi fin aux murs, se trouve les boîtes aux lettres des locataires ainsi qu'un réduit pour rangement de divers objets tels que poussettes, vélos...) et la porte donnant accès par l'intérieur au garage de 30 m² (portail d'entrée côté rue) et de la cave de 20 m² environ Un grand escalier style 'granito', lumineux grâce au vélux, mène au 1 er étage où se trouve sur la gauche un premier appartement de 54 m² avec à l'entrée, 1 cuisine (carrelage, faïence, bois et crépi) avec cheminée décorative et fenêtre exposition Ouest ouverte sur le séjour (carrelage au sol et murs crépis fin), un couloir dessert le coin nuit avec 2 chambres (sol en lino et murs crépis fin) chacune avec fenêtre (expo Ouest) dont 1 avec placard et rangements intégrés, 1 salle d'eau avec bac de douche, vasque simple et bidet ainsi qu'1 WC indépendant. Il est actuellement loué Sur ce même palier, 1 réduit de 4m² attenant à 1 patio de 6m² Face à cet appartement se trouve 1 studio, exposition Est de 16 m². Il a été rénové récemment. Il dispose d'1 entrée, d'1 salle d'eau refaite récemment (2023) avec douche cabine, vasque simple, miroir, toilettes et VMC, d'1 pièce avec cuisine (faite récemment) aménagée et équipée d'un frigidaire, d'1 plaque électrique avec hotte aspirante, d'1 évier 1 bac en inox et d'éléments de rangements (placards, étagères) et du coin séjour (nuit) avec placard. Les 2 fenêtres de ce studio donnent sur un patio ce qui apporte à l'ensemble une bonne luminosité. Le tout est carrelé et tapissé (faïence à la salle d'eau). Ce studio est libre et prêt à mettre à la location Au second étage, 1 palier avec sur la droite, 1 appartement de 77 m² avec 1 hall d'entrée, 1 cuisine (refaite récemment) aménagée et équipée d'1 frigidaire, d'1 four électrique, d'1 plaque de cuisson au gaz, d'1 lave-vaisselle, d'1 évier 1 bac avec égouttoir, d'éléments de rangement, et ouverte par une arche sur le grand séjour avec cheminée décorative. Parquet flottant et crépi blanc fin pour ces 2 pièces qui ont chacune 1 fenêtre à l'ouest qui apporte une belle luminosité. Attenante à la cuisine, 1 buanderie avec 1 lave linge, 1 chauffe-eau de 200l. Carrelage au sol et crépi blanc fin aux murs. 1 fenêtre côté ouest pour la luminosité Egalement attenant, 1 pièce de 7 m² faisant office de dressing avec fenêtre Le coin nuit se compose d'1 chambre de 14 m², linoléum, murs crépis fin et 1 fenêtre, 1 seconde chambre de 12 m² avec placard (penderie et étagères) intégré, sol lino, murs crépis fin, 2 fenêtres en double vitrage, 1 salle de bain avec baignoire, 1 vasque simple/miroir, 1 bidet et VMC. Faïence et carrelage, + 1 WC indépendant avec fenêtre double vitrage. Cet appartement a été rénové récemment. Il est actuellement en location courte durée Enfin au 3ème niveau, 1 studio de 9 m² en cours de réalisation. Il y a l'eau et l'électricité, 2 fenêtres simples et 2 fenêtres de toit double vitrage. Sol plancher et murs plaqués. Ensemble très lumineux qui doit être terminé pour pouvoir le mettre à la location L'appartement de 77 m² et le studio de 16 m² ont été rénovés en 2020. L'appartement de 54 m² est à rafraîchir, le studio du 3ème étage est à finir Les radiateurs électriques ont été changés en 2020. Une partie de l'électricité a été refaite en 11/2022 (corrections des anomalies). Pour le toit, quelques tuiles sont à remanier. Tout à l'égout. Taxe foncière = 1346.00 €/an Cet ensemble locatif se situe dans une petite ville de campagne où se trouvent toutes les commodités (crèches, écoles, lycées, collèges, centre médical, hôpital, cinéma, hôtels, restaurants, garages automobiles, tous commerces, associations diverses, festivités locales...) Une gare SNCF avec un réseau de lignes de bus desservant les villes de Limoux, Carcassonne, Perpignan.... A moins d'1 heure des plages méditerranéennes A moins d'1 heure des aéroports de Carcassonne ou Perpignan, A 1h30 de l'Espagne Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : DPE et GES vierges. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Sierakowski EI (ID 79987), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONNE sous le numéro 538370248, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.