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Propriété à Contournat - Maison de 190 m2 Présentation générale Magnifique maison de 190 m2 datant de 2005 et 2012 pour les bâtiments annexes, située dans le cadre paisible de Contournat. Cette propriété offre un équilibre parfait entre espace, confort et élégance, le tout dans un environnement calme avec une vue imprenable sur les collines environnantes. Rez-de-chaussée Le rez-de-chaussée se compose de : Une entrée principale côté est Un spacieux séjour de 42 m2 baigné de lumière avec poêle à bois Une cuisine généreuse de 19 m2 équipée Un cellier fonctionnel avec chaufferie Un bureau idéal pour le télétravail Une chambre principale de 20 m2 avec salle de bains complète (baignoire, douche et double vasques) Un WC indépendant Une seconde entrée côté ouest donnant directement sur l'espace terrasse et piscine Étage L'étage comprend : Deux belles chambres lumineuses Une salle d'eau avec WC Un espace sous toit de 70m2 de surface de plancher (31 m2carrez) avec kitchenette, parfait pour un espace « invités » ou adolescents Extérieurs et dépendances Bâtiment annexe comprenant un garage fermé de 20 m2 Un hangar permettant de garer véhicules, bateau, coin jardinage… Un pool house donnant sur la piscine, aménageable en cuisine d’été Une magnifique cave voutée de 46m2 Une piscine de 4,5 x 9 m couverte par un dôme, pour prolonger l’utilisation Terrain arboré agrémenté d'un puits Vue panoramique sur les collines Équipements et services Chauffage au fioul performant Aucuns travaux à prévoir, maison en excellent état Environnement calme et tranquille Proximité de Cournon-d'Auvergne avec tous commerces, écoles, collèges et lycées Cette propriété rare sur le marché combine le charme d'un environnement naturel préservé avec tout le confort moderne et la proximité des commodités essentielles. Taxe Foncière : 1927€ DPE: D réalisés le 20/02/2025 DPE nouvelle version. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie des années 2023 : entre 3730€ et 5090€. Géorisques et Débroussaillage 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr, seront ainsi consultables à compter du 1er janvier 2025 ainsi que L'O.L.D. -une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement ;-une carte des zones assujetties à une obligation de débroussaillement et de maintien en l'état débroussaillé.' PRIX DE VENTE 350 000€ TTC HAI (honoraires d’agence inclus) dont honoraires agences à la charge vendeur dans la cadre d'une déléguation de mandat La présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Marie CLOUVEL (E.I) consultante immobilier indépendante inscrite au registre spécial des agent commerciaux indépendant sous le no RSAC 480 816 479, titulaire de la carte de collaborateur No ADC 6302 2021 000 000 081 pour le compte de la SAS GATEWAY Immobilier Siret 537 849 093 CPI no 63022018000024143. Cette annonce vous est proposée par Gateway immobilier, Réseau national immobilier, au capital de 2 000EUR, RCS CLERMONT-FD no 537 849 093, Carte professionnelle T no CPI 6302 2018 000 024 143 CCI du Puy-de-Dôme. Contact: Marie CLOUVEL 06 81 43 96 78 Annonce proposée par un agent commercial - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire - Afficher plus