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Opportunité - VULBENS (74520) Vous rêvez de rénover une propriété pleine de caractère et de potentiel ? Ne cherchez plus ! Mon'ts Immobilier pour propose en EXCLUSIVITE, ce charmant corps de ferme à rénover avec partie habitable de 136.75 m2 de surface au sol totale. Ce corps de ferme traditionnel, d'une superficie utile de 340 m2 environ, saura vous séduire avec son architecture authentique et son potentiel d'aménagement. En investissant dans un corps de ferme rénové ou à rénover, vous pouvez l'utiliser comme résidence principale ou le transformer en lieu d'accueil de type : maison d'hôtes ; Gîte ; location courte durée? Vulbens étant village étape de la ViaRhôna, départ du GR « Les Balcons du Léman » et chemin de Compostelle. Il est également possible de développer une activité de LMP (loueur en meublé professionnel) pour rentabiliser votre investissement, ce qui vous permettra de rembourser votre prêt immobilier. Situation idéale : niché au coeur de la commune de Vulbens, ce bien offre calme et tranquillité à ses futurs propriétaires. Avec ses nombreuses dépendances, vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour transformer ce lieu en un véritable havre de paix. N'attendez plus pour concrétiser votre projet de vie à la campagne. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous charmer par le potentiel de cette belle propriété à rénover. Par sa proximité avec Genève, la commune de Vulbens offre une position privilégiée et un cadre de vie paisible entre eau, avec le Rhône et ses abords ( marais de l'Etournelle ) et les Monts qui l'entourent. L'accès à la Suisse est facilité par la présence des douanes de Chancy à 5 min puis Soral, Perly ou Bardonnex. Commune où il fait bon vivre, elle est facilement desservie par les accès routiers et les transports scolaires et en communs avec l'arrivée de la ligne N pour les TPG. Pour la vie de famille, vous trouverez à proximité le groupe scolaire public « Les deux mondes » pour la maternelle et la primaire, le collège du Vuache et la Maison Familiale Rurale. Le lycée Mme de Stael se situe sur Saint Julien en Genevois. La plupart des commerces et services sont accessibles à pied (crèche Babylou, médecin, le centre ECLA avec sa salle de spectacle l'Etincelle et la MJC du Vuache, supermarché, service de poste à la Mairie.) Les classes énergétique et climatique sont respectivement notées F ( 414kWh/m²/an) et F (78 KgCO2/m²/an). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2620 euros et 3610 euros par an. Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr