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225 000 €
3 750 €/m²
Appartement • 60 m² • 3 pièces • 2 chambres
iad France - Albin Quicampoix (07 49 95 08 63) vous propose : T3 de 60 m² avec cave - Rue Viala, Lyon 3ème Proche transports, commerces, écoles et universités - Idéal premier achat ou investissement ! Vous rêvez d’un appartement lumineux et fonctionnel, parfaitement situé dans le 3ème arrondissement de Lyon ? Ce T3 de 60 m², situé dans une résidence bien entretenue des années 50, combine potentiel, praticité et confort. Que vous soyez à la recherche d’un premier achat ou d’un investissement locatif, ce bien est une opportunité à ne pas manquer ! Un agencement optimal pour un quotidien agréable Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur, cet appartement principalement exposé Ouest bénéficie d’une belle lumière naturelle tout au long de la journée. - Entrée fonctionnelle : Accueillante et équipée de rangements pratiques. - Séjour lumineux : Parfait pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. - Cuisine indépendante : Espace modulable, avec la possibilité de l’ouvrir sur le séjour pour créer une pièce de vie encore plus conviviale. - Deux chambres spacieuses (13 m² et 15 m²) : Idéales pour une famille, un couple ou même pour aménager un bureau. - Salle d’eau fonctionnelle : En bon état, prête à l’emploi. - WC séparés : Un atout pratique au quotidien. - Cave en sous-sol : Un espace de rangement indispensable pour optimiser votre organisation. Un emplacement stratégique dans Lyon 3ème Idéalement situé rue Viala, cet appartement offre un accès facile à tous les atouts de la ville : - Transports en commun à proximité immédiate : Métro D, tramways T2 et T5, bus C8 et C26, pour une mobilité optimale. - Quartier dynamique et pratique : À quelques minutes des commerces, services et établissements de santé, dont l'hôpital Édouard Herriot. - Proximité des écoles et universités : Parfait pour une vie de famille ou pour un investissement locatif auprès d'étudiants. - À seulement quelques pas des commodités et à quelques minutes des grands axes lyonnais. Les plus de cet appartement - Luminosité et calme : Un cadre de vie paisible, rare en centre-ville. - Chauffage électrique individuel : Pour une maîtrise totale de votre consommation énergétique. - Prix attractif pour le secteur : 225 000 €, une opportunité à saisir rapidement ! - Potentiel d’aménagement : Possibilité de moderniser et de personnaliser selon vos goûts. Pourquoi visiter ce bien ? Avec son emplacement privilégié, son agencement optimisé, et son prix compétitif, cet appartement est un choix idéal pour profiter de la vie urbaine à Lyon ou pour réaliser un investissement stratégique. Contactez-moi dès aujourd’hui pour en savoir plus ou pour organiser une visite. Votre futur projet vous attend ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 19 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 96.67 € par mois (soit 1160 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 329 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Albin Quicampoix EI (ID 70721), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LYON sous le numéro 917987745, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
