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iad France - Stéphane Marvy (06 08 60 29 73) vous propose : Studio calme de 22 m² environ avec fort potentiel - Idéal Investissement ou Logement Étudiant – Lyon 8ème, 69-71 Rue Marius Berliet, proche métro, tramway et universités À saisir : Charmant studio de 22 m² environ, idéal pour un investissement locatif rentable ou un logement étudiant. Ce bien, situé au rez-de-chaussée, offre une vue sur l'intérieur de la copropriété, et non sur la rue, garantissant calme et sécurité. Au sein d'une résidence arborée et bien entretenue de 1994, le studio est vendu libre de toute occupation. Atouts du Studio : -Agencement fonctionnel : Ce studio comprend une entrée, un espace de vie avec kitchenette, et une salle d'eau avec WC, offrant tout le confort nécessaire. Isolation thermique et phonique optimales grâce à la fenêtre en double vitrage et au volet roulant. -Chauffage individuel : Système de chauffage électrique individuel pour une gestion simplifiée des charges. Potentiel de Valorisation : Travaux à Prévoir Pour exploiter au mieux ce studio et optimiser le rendement locatif, des travaux de rafraîchissement sont recommandés, notamment pour la salle de bains, la kitchenette et les peintures. Un potentiel de valorisation pour un bien prêt à habiter ou à louer. Rentabilité Élevée : Ce bien représente une opportunité rare avec une dernière rentabilité brute d’environ 4,87 % (précédent loyer de 402 €) et un potentiel supérieur avec un loyer de référence majoré à 527 €. Un placement sécurisé et rentable pour tout investisseur. Localisation Idéale : Proximité Transport et Universités À seulement 10 minutes à pied du métro D (arrêt Sans Souci) et 5 minutes des tramways T2 et T4 (Jet d'Eau Mendès-France), ce studio offre une accessibilité idéale. La proximité des universités (Université Jean Moulin, Faculté de Médecine) fait de cet emplacement un choix stratégique pour les étudiants. Résidence avec Services et Confort : Cette résidence propose des équipements rares et recherchés : -Stationnement libre en sous-sol -Pièce commune pour détente -Salle de sport et laverie pour les résidents -Accès facile au Parc Sergent Blandan, commerces, et infrastructures de loisirs. Ne laissez pas passer cette opportunité d'investissement ! Que vous recherchiez un bien à fort potentiel ou un pied-à-terre pour étudiant, ce studio est un choix judicieux. Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel ! La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 177 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d’environ 56.33 € par mois (soit 675.92 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 232 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Stéphane Marvy EI (ID 79523), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.