Ventes immobilières en Lot-et-Garonne (47)

Découvrez cet ensemble unique de deux maisons en pierre indépendantes, récemment restaurées, offrant un cadre de vie paisible et discret, à seulement quelques minutes des commerces et des écoles sans pour autant être isolé. Le tout est niché sur un terrain arboré de plus de 5 400 m², planté d'arbres fruitiers et bordé par un petit ruisseau. Une piscine hors-sol de 5 x 10 m vient agrémenter cet espace extérieur charmant. Ce bien est idéal pour une activité de location saisonnière, un regroupement familial, ou une activité en télétravail. La maison principale, d'une superficie de 90 m², offre une pièce de vie d’environ 40 m², incluant une belle cuisine équipée. Vous y trouverez également de part et d'autre de la pièce de vie, deux chambres de 12 m² et 13 m² env. avec dressing, ainsi qu’une salle de bains avec WC. La buanderie attenante à la maison pourrait être avantageusement transformée en un studio de plus de 20 m². La deuxième maison, de 70 m2 est entièrement de plain-pied. Elle comprend un coin cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi que deux belles pièces de 21 m² et 24 m², pouvant être aménagées en chambre, bureau ou séjour, selon vos besoins. Un escalier mène aux combles partiellement aménageables, offrant ainsi une belle opportunité d’agrandissement. Une cour centrale relie les deux maisons, constituant un agréable espace commun pour profiter de moments conviviaux. En complément, une dépendance de 12 m² est disponible et peut être utilisée comme espace de rangement ou vestiaire pour la piscine. Côté confort, les deux maisons sont équipées de menuiseries double-vitrage oscillo-battantes, d’un chauffage par convecteurs électriques à inertie, ainsi que d’une climatisation réversible dans la chambre parentale. Le tout est raccordé au réseau d’assainissement collectif et à la fibre. Côté accessibilité : la gare de Monsempron-Libos à moins de 10 minutes en voiture, Villeneuve sur Lot à 20 minutes. Posez simplement vos valises dans cette propriété au charme authentique ! Contactez-moi dès maintenant pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Cette annonce référence 253306 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SYLVIE MAS (EI) immatriculé au RSAC de AGEN (47000) sous le numéro 51442702000029. Prix du bien : 229 800,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/12/2023 Score DPE : 225 kWhEP/m²/an Score GES : 7 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 980.00 € et 1370.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr