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Immeuble situé sur les quais de Saône , avec trois appartements à rénover , combles aménageables , caves et garage. Au RDC : garage ( 3 véhicules) et caves Au 1 ér étage : un appartement d'environ 87m2 à rénover avec vue sur Saône DPE E Au 2 ème étage : un studio à rénover d'environ 30m2 DPE G Au 2 ème étage : un appartement à rénover d'environ 55 m2 avec vue sur Saône DPE F Au 3ème niveau: combles aménageables Information et visites : Philippe BETENCOURT - 06 30 84 30 21 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC MACON 412 649 063 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Philippe BETENCOURT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier Réf. 22497 Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Réf. 22497 Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2023 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 6 850 € et 9 628 € par an. DPE Collectif Honoraires TTC charge vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Information et visites : Philippe BETENCOURT - 06 30 84 30 21 - Ville du greffe : AGENT COMMERCIAL EI RSAC MACON 412 649 063 La présente annonce immobilière a été rédigée sous l'entière responsabilité de Philippe BETENCOURT, mandataire indépendant pour NAOS immobilier

Spécial investisseurs Vous souhaitez prévoir votre retraite et vous assurer un revenu mensuel supplémentaire, cet immeuble situé dans le coeur historique de la ville et proche de toutes les commodités (commerces, parkings et transports, etc..) répond à cette attente. L'édifice au caractère ancien offre un premier avantage en étant une monopropriété ; vous avez ainsi une autonomie de décision à l'opposé de la copropriété. Le second avantage est de permettre des locations mixtes, en effet le bâtiment comprend cinq appartements : un type 4 (divisible), un studio avec terrasse, un type 2 et 2 type 1 s'adressant à différentes catégories de locataires (professionnel et/ou habitation pour famille, couple et célibataire). Tous les logements sont spacieux et la plupart ont un aménagement de cuisine, le double vitrage et des compteurs individuels. Analyse de la rentabilité actuelle Surface habitable : 267,70m2 Revenu annuel HC : 28.000 EUR Taxe foncière : 5019EUR EUR Taxe OM : 682 EUR Prix de vente : 284850 EUR Hors frais d'agence Rentabilité nette de foncier : 7,5% Localisation du bien : Auxerre est une ville d'environ 35000 habitants avec une moyenne de 70% d'actifs, forte de son patrimoine historique et touristique. On y découvre un patrimoine exceptionnel niché dans un territoire labellisé « Pays d'Art et d'Histoire » pour exemple : Chablis et son vignoble légendaire - Vézelay et sa basilique classée au patrimoine mondial de l'UNESCO - Guédelon et son chantier médiéval de construction du château fort Noyers village médiéval classé parmi « les plus beaux villages de France » ou encore l'Abbaye de Pontigny considérée plus grande abbatiale au monde encore en élévation et enfin bordé du canal du Nivernais et de la rivière de l'Yonne. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr N'hésitez pas à prendre contact pour planifier une visite ou pour un complément d'information. Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à prendre contact.