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420 000 €
2 333 €/m²
Maison • 180 m² • 8 pièces • 6 chambres • Ter. 510 m²
Découvrez cette charmante maison de famille, proche de toutes commodités, écoles transports et commerce, avec jardin sécurisé. Située sur les hauts de Royat, elle offre un accès direct à l'arboretum et ses chemins de balade ainsi qu'à son complexe sportif. Dans un écrin de verdure de 510m², le rez-de-chaussée comporte une grande entrée, un salon, une salle-à-manger ainsi qu'une vaste cuisine et une suite parentale avec salle-de-bains, un WC. A l'étage, 3 chambres, dont une avec balcon et une autre avec cabinet de toilette, une salle de bains avec WC. Rez-de-jardin avec une 5ème chambre et un bureau. Un garage, une chaufferie, une cave à vin, un atelier, une maisonnette bois, un espace repas ombragé ainsi que 2 places de parking complètent l'ensemble. Salles d'eau à rafraîchir. Maison très propre, dotée de belles prestations et nombreux rangements. Du point de vue énergétique, la toiture est refaite et isolée, la chaudière individuelle au gaz est régulièrement entretenue et un poêle à bois chauffe le coeur de la maison. Axes de progrès détaillés dans le DPE, avec possibilité d'obtenir la classification de performance énergétique A. Logement à consommation énergétique excessive. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 4 480 euros et 6130 euros. Contact : Claire de La Forge 06 58 93 40 93
