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Laurent VAN DEN BERGHE - LCI La Chaine de l'Immobilier
Annonce publiée le 20/09/2024
Proposée par Laurent VAN DEN BERGHE - LCI La Chaine de l'Immobilier 20/09/2024
5
Maison, 104 m²

501 600 € 4 823 €/m²
Maison • 104 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 412 m²

La Bernerie-en-Retz (44760)

Qui mieux que moi connaît le bien et la position du vendeur? N'hésitez pas à vous renseigner. Dans un lotissement privé (5 maisons), paisible, au fond d'une impasse sans issue, juste en face du futur complexe sportif, à 3 minutes des commerces et de la mer découvrez cette magnifique maison de plain-pied neuve sur vide sanitaire, jamais utilisée, située à La Bernerie-en-Retz 44 760. Avec une exposition Est-Ouest, cette maison offre une surface habitable de 104 m2 sur un terrain de 412 m2. Le salon-séjour de 50 m2, doté de baies vitrées, donne sur un jardin aménagé et clôturé, disponible début octobre. La maison comprend une cuisine à meubler et à équiper, 2 WC, 2 salles de bains PMR équipées avec douche, vasque, miroir et faïencées, ainsi que 3 chambres (placards à poser à votre gout) dont une suite parentale. Un garage attenant (3 places de parking extérieur), un chauffage au sol sur carrelage par pompe à chaleur et des volets roulants électriques complètent ce bien d'exception. PORNIC 10 minutes. Annonce proposée par un agent commercial sur La bernerie en retz : Laurent VAN DEN BERGHE 06 41 35 41 74 RSAC Nantes No 931 137 897 (atout de la maison par téléphone) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Laurent VAN DEN BERGHE - LCI La Chaine de l'Immobilier
Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 25/10/2024
Proposée par Laurent VAN DEN BERGHE - LCI La Chaine de l'Immobilier 20/09/2024 - mise à jour 25/10/2024
5
Maison, 88 m²

Prix en baisse 320 250 € 3 639 €/m²
Maison • 88 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 553 m²

Oudon (44521)

BAISSE DE PRIX Découvrez cette charmante maison construite en 2018, située dans une impasse privée au calme à Oudon (44521). Proche des commodités, elle offre une surface habitable de 88 m2 sur un terrain de 553 m2. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une entrée avec placard, un cellier, une cuisine ouverte sur un séjour lumineux de 36 m2, une chambre de 12 m2, une salle d'eau et un WC. À l'étage, les combles aménagés abritent deux chambres spacieuses (10 m2 et 13,5 m2 ) avec dressings attenants, ainsi qu'une salle de bain avec WC.L'extérieur est aménagé d'un joli jardin avec potager, d'une terrasse en bois de 44 m2, d'une dalle béton de 35 m2 environ pouvant recevoir une piscine ou un SPA. Le garage de 25 m2 avec espace de stockage, par le dessus, termine ce bien. Cette demeure est chauffée par une pompe à chaleur air/air (climatisation disponible) et des convecteurs pour les pièces secondaires. Assainissement autonome. Cette maison lumineuse est idéale pour une famille, des retraités ou des primo-accédants à la recherche de tranquillité et de confort. Vous pouvez poser vos valises. Aucuns travaux ne sont à prévoir. Annonce proposée par un agent commercial sur Oudon : Laurent VAN DEN BERGHE 06 41 35 41 74 RSAC Nantes No 931 137 897 (atout de la maison par téléphone) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Ajp Immobilier Savenay
(230 avis)
Annonce publiée le 20/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
Proposée par Ajp Immobilier Savenay 20/09/2024 - mise à jour 17/10/2024
(230 avis)
18
Maison, 190 m²

399 000 € 2 100 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 4 chambres • Ter. 2 975 m²

Campbon (44750)

A 1,5 km du bourg de Campbon, longère rénovée avec isolation par l'extérieur. Comprenant une entrée avec placards, grande cuisine aménagée équipée avec cheminée à granulés, buanderie avec douche, WC, salon séjour avec poêle à bois. Étage : 3 chambres (9-14-11 m2), dressing, WC, salle de bains, suite parentale (19 m2) avec dressing et salle d'eau. Garage, terrasse au sud. Beau terrain d'environ 3000 m2 arboré ; environnement calme. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

AURÉLIE JARNET - BSK Immobilier
Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 21/10/2024
Proposée par AURÉLIE JARNET - BSK Immobilier 21/09/2024 - mise à jour 21/10/2024
8
Maison, 157 m²

898 000 € 5 720 €/m²
Maison • 157 m² • 5 pièces • 3 chambres

Le Pouliguen (44510)

Venez découvrir cette grande maison de 157 m2 sur un jardin de 680m2 située dans un quartier résidentiel à proximité des commerces du Pouliguen et port , comprenant au rez-de-chaussée de chaussée surélevé , salon-séjour de plus de 50 m2 ouvrant sur belle terrasse exposée sud , salon avec cheminée, cuisine indépendante, un bureau, wc indépendant; a l'étage : 3 chambres, palier, placards, salle d'eau, wc. Débarras donnant accès aux combles ( possibilité de créer des chambres); Sous-sol en rez-de-chaussée de jardin comprenant: Jacuzzi, salle de sport, sauna, solarium, douche retour de plage, cave à vins; grand garage avec lingerie; Jardin clos avec un abri de jardin- stationnement plusieurs voitures. Cette annonce référence 226811 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier STÉPHANIE LABBE (EI) immatriculé au RSAC de NANTES (44000) sous le numéro 98344585900017. Prix du bien : 898 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/11/2023 Score DPE : 284 kWhEP/m²/an Score GES : 9 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2570.00 € et 3520.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Gérald Chaigneau - efficity
(40 avis)
Annonce publiée le 21/09/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Gérald Chaigneau - efficity 21/09/2024 - mise à jour 22/10/2024
(40 avis)
11
Maison, 84 m²

278 500 € 3 315 €/m²
Maison • 84 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 613 m²

Villeneuve-en-Retz (44580)

Efficity, l'agence qui estime votre bien, vous propose à Fresnay en Retz, commune de Villeneuve en Retz, cette maison de plain-pied, de 84m², de 2012, en impasse sur une parcelle de 600m². Vous y découvrirez une pièce de vie lumineuse de 43 m² ouverte sur une cuisine aménagée, équipée, trois chambres, une salle d'eau et un toilette séparé. Une dépendance en fond de parcelle, composée d'une cave, d'une préau et d'un atelier, complète ce bien. Le jardin clos sans vis-à-vis avec sa terrasse ouvre sur les marais. A 15 mns des plages, 30 mns de la Métropole Nantaise et de Pornic, vous serez séduits par cette maison récente à l’environnement calme et paisible. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Gérald Chaigneau - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°792755282. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

BLAVET IMMOBILIER
Annonce publiée le 24/09/2024 - mise à jour 26/09/2024
Proposée par BLAVET IMMOBILIER 24/09/2024 - mise à jour 26/09/2024
13
Maison, 135 m²

728 000 € 5 393 €/m²
Maison • 135 m² • 6 pièces • 5 chambres • Ter. 846 m²

Le Pouliguen (44510)

Le Pouliguen entre centre ville et grande côte, maison d'habitation édifiée en 1998 sur parcelle de 846 m2 offrant de plain pied: entrée et dégagement avec placard, salon / séjour avec cheminée, cuisine aménagée, cellier, une chambre avec placard - salle d'eau et WC, bureau, WC invités. Beau garage attenant. A l'étage: palier, 2 chambres ouvrant sur balcon, une 3ème chambre, salle de bains, WC. Grand grenier accessible depuis l'étage ou le garage. Jardin clos avec un second garage en annexe. Prix: 728.000 euros honoraires d'agence de 4% TTC (28.000 euros TTC) à la charge de l'Acquéreur inclus, soit un prix hors honoraires de 700.000 euros. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Biens à Nantes
(59 avis)
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
Proposée par Biens à Nantes 25/09/2024 - mise à jour 16/10/2024
(59 avis)
12
Maison, 105 m²

Prix en baisse 324 000 € 3 086 €/m²
Maison • 105 m² • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 705 m²

Orvault (44700)

Maison années 80 -105 m² habitables + sous sol de 100 m² également aménageable - toit ardoises - parcelle 700 m² environ - située en impasse à la Berthelotière - Combles isolés il y a 2 ans avec du propulsé -exposition du salon plein sud côté impasse, cheminée fonctionnelle Au RDC entrée cathédrale, salon traversant, cuisine aménagée/équipée, arrière cuisine, beaucoup de placards, un WC avec lave mains Au 1er étage : un palier avec grands placards dessert 2 chambres avec rangements + un WC + une salle de bains avec double vasque Au sous sol : une chaufferie, une buanderie, une cave, un atelier, un garage A l'extérieur un terrain clos et un carport - devant le salon un belle terrasse avec store banne - Un grand jardin arboré clos et avec cabanon Prévoir un budget travaux

Didier FONTAINE - Expertimo
Annonce publiée le 25/09/2024
Proposée par Didier FONTAINE - Expertimo 25/09/2024
16
Maison, 72 m²

325 000 € 4 514 €/m²
Maison • 72 m² • Sous compromis • 3 pièces • 2 chambres • Ter. 482 m²

Les Moutiers-en-Retz (44760)

Didier FONTAINE - Votre interlocuteur local Expert Consultant Indépendant EXPERTIMO vous propose en EXCLUSIVITE cette maison au bord de la mer située à moins de 500 m du bourg et 400 m des plages. Idéale pour une résidence secondaire ou retraite. LES MOUTIERS EN RETZ : Non soumise aux risques de submersion, d'inondations marine et hors champ de prévention des risques littoraux de la Baie de Bourgneuf : Description: Une opportunité exceptionnelle se présente à vous avec cette maison de plain-pied construite en 1994, offrant un cadre de vie idyllique au bord de la mer. Située à proximité du bourg et des plages, cette résidence présente un très beau potentiel pour une résidence secondaire ou une retraite paisible. Caractéristiques principales: Surface habitable: Cette maison de 3 pièces s'étend sur une surface totale de 94 m2, dont 72 m2 habitables. Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine ouverte aménagée et équipée, d'un salon-séjour traversant lumineux et spacieux exposé Sud-ouest, de 2 chambres, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2023 et de toilettes. Un garage de 22 m2 avec grenier offre un espace supplémentaire pouvant être aménagé selon vos besoins. Extérieur: Profitez d'une terrasse, d'un jardin et d'un garage attenant, le tout sur un terrain d'environ 500m2. Un stationnement est possible pour un camping-car et un bateau, répondant ainsi aux besoins des amateurs de plein air. Localisation: Nichée dans un environnement paisible, cette maison vous offre le privilège de profiter de la nature et de la mer tout en étant à proximité des commerces, des services, de la gare et des écoles. Idéalement située à seulement 30 minutes de Nantes et à 10 minutes de Pornic, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour un mode de vie équilibré entre tranquillité et commodités. Conclusion: Ne manquez pas cette opportunité de posséder une maison au bord de la mer, offrant un cadre de vie exceptionnel dans un environnement préservé. Contactez dès maintenant Didier FONTAINE pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Faites également estimer votre bien sur : Chaumes en Retz, Bourgneuf en Retz, La Bernerie en Retz, Les Moutiers en Retz, Pornic,... Cette annonce vous est proposée par FONTAINE Didier - EI - NoRSAC: 829 975 374, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de SAINT-NAZAIRE - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Nathalie LE BERRE - Propriétés-privées.com
(21 avis)
Annonce publiée le 25/09/2024 - mise à jour 19/10/2024
Proposée par Nathalie LE BERRE - Propriétés-privées.com 25/09/2024 - mise à jour 19/10/2024
(21 avis)
10
Maison, 73 m²

171 580 € 2 350 €/m²
Maison • 73 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 262 m²

Paimboeuf (44560)

NOUVEAU A VENDRE, maison 3 chambres , Idéal premier achat ! Ce bien vous est présenté par NATHALIE Le Berre au 06 12 36 12 38. Située dans une rue non passagère de Paimboeuf, à proximité des écoles et du parc sportif, cette maison à étage offre un beau potentiel . ( pièce de vie possible de 30 m², chambre en rez de chaussée !...) Description : Rez-de-chaussée : une cuisine, une pièce de vie, et des toilettes. Un garage. A l'étage : Trois chambres, dont deux avec placard, et une salle d'eau. Extérieur : Un jardin orienté plein sud, offrant un espace extérieur agréable. La maison, mitoyenne d'un côté, est équipée de menuiseries en PVC et de volets roulants manuels. Elle est raccordée au tout-à-l'égout, et des travaux de réhabilitation sont à prévoir. Dpe en cours Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Nathalie LE BERRE, au 0612361238 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Nathalie LE BERRE agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379050. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.99 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Orpi La Baule Entre Terre Et Mer
(33 avis)
Annonce publiée le 26/09/2024 - mise à jour 02/11/2024
Proposée par Orpi La Baule Entre Terre Et Mer 26/09/2024 - mise à jour 02/11/2024
(33 avis)
21
Maison, 260 m²

1 430 000 € 5 500 €/m²
Maison • 260 m² • 5 pièces • 4 chambres • Ter. 3 280 m²

La Baule-Escoublac (44500)

Venez découvrir cette magnifique villa à proximité du bourg d’Escoublac et des commerces, en parfait état avec piscine et dépendance. Dès l’entrée vous serez séduit par la pièce de vie de 96,25m² comprenant plusieurs espaces : Un salon / séjour, une salle à manger, une cuisine aménagée équipée, le tout baigné de lumière grâce à sa double exposition Sud et Est, surplombant un magnifique espace extérieur arboré avec une terrasse et une piscine sans vis-à-vis. On retrouve également au rez-de-chaussée, une arrière cuisine/buanderie, un W.C séparé, et une salle de sport. A l’étage, deux chambres avec salle d’eau privative et dressing, un W.C séparé, une suite parentale très lumineuse avec salle de bain( espace balnéo et douche), dressing . La propriété dispose aussi d’une dépendance de 50 m² avec une entrée sur la rue, parfait pour recevoir ou y faire une location. A l’extérieur en plus d’une terrasse et d’une piscine, vous disposez d’un atelier, d’un terrain de pétanque, d’un cabanon de jardin et d’un carport, le tout sur une parcelle de 3 280 m² arboré. A visiter sans-tarder ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr Dans le cadre des obligations d’identification de la clientèle par l’agence immobilière, découlant de la lutte contre le blanchiment d’argent et le terrorisme (TRACFIN), l’article L561-5 du code monétaire et financier oblige l’agent immobilier à demander la carte d’identité lors de la première visite. Référence agence : 163

Julien MONSAURET - 3%.com
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 10/10/2024
Proposée par Julien MONSAURET - 3%.com 27/09/2024 - mise à jour 10/10/2024
5
Maison, 98 m²

Prix en baisse 190 550 € 1 944 €/m²
Maison • 98 m² • 1 pièce • 1 chambre • Ter. 300 m²

Thouaré-sur-Loire (44470)

Ancienne Maison en pierre à rénové entièrement d'une superficie au sol d'environ 98 m2 sur un terrain d'environ 300m2 située en centre-ville proche toute commodités construite dans les années 1800 La maison est composée d'une grande pièce au rez-de-chaussée d'une superficie d'environ 65 m2 avec la possibilité de créer un étage, un dégagement desservant deux pièces d'environ 8 et 20m2 et des WC. A l'étage il y'a une pièce entièrement rénovée d'environ 30 m2 avec un évier et une climatisation réversible. Mode de chauffage électrique, Puit raccordé à une pompe , jardin environ 200m2 Prix de vente : 190 550 EUR F.A.I dont honoraires 3% TTC du prix de vente à la charge de l'acquéreur. (Prix 185 000 EUR hors honoraires). Pour tous renseignements et visites : REF Julien MONSAURET - 06.89.37.79.36 RSAC Nantes 2018AC00492 3%.COM IMMOBILIER, réseau national à honoraires réduits: 3% TTC. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

GROUPE C2I
(1002 avis)
Annonce publiée le 27/09/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par GROUPE C2I 27/09/2024 - mise à jour 22/10/2024
(1002 avis)
5
Maison, 30 m²

158 000 € 5 267 €/m²
Maison • 30 m² • 3 pièces • 1 chambre • Ter. 160 m²

Sainte-Reine-de-Bretagne (44160)

Située dans le bourg, cette maison d'environ 30m² offre de multiple possibilité ! Elle se compose d'une entrée, un wc, une première pièce puis une seconde pièce avec arrivée et évacuation d'eau. Le terrain d'environ 160m² offre la possibilité d'extension. Idéal premier achat, investisseur ou profession libérale ou commerciale! Pour tous renseignements ou pour une visite, contactez moi 06.08.07.57.63 Votre agence immobilière Groupe C2i à Sainte Reine de Bretagne, Tiphaine WESTER, vous propose des maisons, terrains, appartements... à la vente sur Ste Reine de Bretagne, Crossac, Besné, La Chapelle des Marais, Saint Joachim, Missillac, Pontchâteau... Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Maison de moins de 50m² non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

4% immobilier Pontchateau
Annonce publiée le 28/09/2024 - mise à jour 05/11/2024
Proposée par 4% immobilier Pontchateau 28/09/2024 - mise à jour 05/11/2024
17
Maison, 110 m²

Prix en baisse 238 000 € 2 164 €/m²
Maison • 110 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 3 082 m²

Saint-Gildas-des-Bois (44530)

Dans un site privilégié et verdoyant, au calme et proche centre, maison comprenant une cuisine équipée, salle à manger, salon/séjour avec cheminée insert, 3 chambres dont une au rez de chaussée, salle de bain de et salle d'eau, mezzanine, cellier. Double garage avec préau. Terrain paysagé d'environ 3080 m². Prix honoraires inclus 238 000 euros soit 230 000 euros vendeur + 8000 euros ttc charge acquéreurs. 4% IMMOBILIER PONTCHATEAU HONORAIRES REDUITS (3.48 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Renaud Lanoë - efficity
(44 avis)
Annonce publiée le 28/09/2024 - mise à jour 22/10/2024
Proposée par Renaud Lanoë - efficity 28/09/2024 - mise à jour 22/10/2024
(44 avis)
29
Maison, 400 m²

877 000 € 2 193 €/m²
Maison • 400 m² • 13 pièces • 7 chambres • Ter. 3 323 m²

Pontchâteau (44160)

PONTCHATEAU - 44160 - MAISON - 877 000€ FAI. Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette belle demeure à PONTCHATEAU. Entre Nantes et Vannes, à 30 minutes de l'océan, cette belle demeure se situe proche du centre ville de PONTCHATEAU. La propriété de 400 m2 s'élève sur 2 niveaux et se compose : RDC: Une magnifique entrée, un salon/ salle à manger avec cheminée, une cuisine fermée, une chambre parentale. Le + une véranda avec cheminée donnant sur une piscine couverte. A l'étage: 6 chambres dont certaines avec balcon et 1 salle d'eau. A l'extérieur: un double garage accès direct dans la maison, une cave et un garage avec dépendance. Le tout sur un terrain clos de 3323 m2. Pour plus de détails, contactez votre conseiller. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Renaud Lanoë - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint Nazaire sous le n°888298106. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

Lamy Nantes Yléo
Annonce publiée le 01/10/2024 - mise à jour 05/11/2024
Proposée par Lamy Nantes Yléo 01/10/2024 - mise à jour 05/11/2024
13
Maison, 107,19 m²

337 306 € 3 147 €/m²
Maison • 107,19 m² • 5 pièces • 4 chambres

Saint-Herblain (44800)

SAINT-HERBLAIN - SOLVARDIERE/PELOUSIERE , une maison R+1 type 5 de 107m² en fond d'impasse. Elle dispose d'une entrée donnant sur une pièce de vie d'environ 43m², d'une cuisine ouverte et équipée, une chambre et une salle d'eau avec wc. A l'étage, 3 chambres, une salle de bains et wc séparés. Idéalement située, à proximité des transports, des commerces et des établissements scolaires. Un lieu idéal pour une vie confortable et pratique !

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