Acheter une maison dans la Sarthe (72)

Cette maison de caractère de 150 m², située au coeur du Lude, allie à merveille modernité et authenticité. La façade en tuffeau dévoile deux niveaux rehaussés de grandes fenêtres d'époque, toutes dotées de leurs corps de garde. En entrant, un lumineux couloir aux carreaux de ciment d'origine mène à deux salons : l'un de 13 m² à gauche, et l'autre de 16 m² à droite. Le salon de gauche dispose d'une cheminée en marbre, de boiseries, et d'une salle d'eau avec toilettes. Au bout du couloir, une porte-fenêtre à double vitrage donne accès à la cour. La maison, en forme de L, s'étend vers un second couloir avec accès à la cour, une buanderie aménagée 7 m² et la cave. La cuisine ouverte de 23 m² avec salle à manger dispose d'une cheminée en marbre, d'un îlot en granit, de deux fours, réfrigérateurs, congélateurs, et d'une plaque à induction 5 feux. Le charme de la pièce est sublimé par les corniches, rosace et deux garde-manger. La cave abrite l'un des deux ballons d'eau chaude, la chaudière à fioul, et de nombreux rangements pour une cave à vin . Au premier étage, un escalier en bois mène à un palier où une grande armoire sépare les deux premières chambres. La première chambre, de 13 m², est dotée d'une cheminée en marbre et de toilettes privées. La deuxième chambre, de 14 m², dispose également d'une cheminée. Une salle de bain principale, agrémentée d'une large fenêtre avec vue sur la cour, complète cette aile. De l'autre côté du couloir, une troisième chambre de 10 m² bénéficie d'une salle de douche privative. La dernière chambre, spacieuse avec ses 19 m², est équipée d'une cheminée en marbre et de fenêtres à double exposition. L'ensemble de l'étage est revêtu de parquet d'origine. Un dernier escalier mène à un vaste grenier en L, aménageable. Une pièce séparée est équipée des arrivées d'eau, d'une chaudière, d'une VMC, et des raccordements pour un sèche-serviettes. La cour, récemment rénovée, est agrémentée d'un système de drainage, de gravillons et d'un portail en pierre à double pilier menant au garage de 20 m², pouvant accueillir une voiture, des vélos. Elle offre également un espace de rangement supplémentaire à l'étage. Cette belle demeure est proche de toutes commodités, écoles, pharmacie, et commerces du village à pied. CLASSE ÉNERGIE : G / CLASSE CLIMAT : G Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi non défini entre 7330 euros et 9960 euros annuels Contact (EI) Marine Touet: 06 38 55 80 20 Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans sous le n° 929 449 395 Honoraire à la charge du vendeur Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr