Acheter une maison en Haute-Savoie (74)

74140 - YVOIRE - EXCLUSIVITÉ - 4 CHAMBRES - 175.0 M² - MAISON RÉNOVÉE AVEC PISCINE CHAUFFÉE ET VUE LAC Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, et Stephen HOWROYD vous propose cette magnifique maison située à Yvoire. Avec ses 7 pièces, ses 4 chambres dont 1 suite parentale avec dressing séparé et une salle de bain avec douche et baignoire privative. Le tout sur une surface habitable de 175.0 m², ce bien d'exception offre un cadre de vie idyllique, alliant confort, modernité et élégance. Cette propriété rénovée avec soin et entretenue avec amour, dispose de nombreux avantages : la vue panoramique, la piscine enterrée chauffée par pompe à chaleur de 3m x 12,5m, le jardin de 1000m2 aménagé ainsi que les annexes telles que le double garage, le sous-sol et l'abri de jardin, sont des atouts majeurs qui séduiront les amateurs de belles demeures. La rénovation énergétique réalisée en 2023 permet à cette maison de revendiquer un caractère moderne et de grande qualité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de devenir propriétaire d'une maison à Yvoire. Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir tous les charmes de ce bien d'exception. /// CARACTÉRISTIQUES /// - Surface : 175.0 m² - Salon de 52 m2 avec poêle à bois donnent sur la terrasse - 4 chambres dont une chambre principale avec dressing et une salle de bain/douche privative - Bureau - Cuisine équipée et aménagée de 2022 - 3 salles de bains (1 avec la chambre principale) - Double garage de 29m2 avec 2 place de stationnement - Sous sol de 31m2, aménagé avec des racks de rangements. /// COTE TECHNIQUE /// - Année de rénovation : 2021 - Pompe à chaleur de 2023, chauffage par le sol dans les pièces de vie et par radiateur, dans les chambres. Des unités clim sont également installées dans les chambres. - Parcelle entourée par une haie et clôturée par un portail électrique - Système d'alarme intrusion - DPE : B /// COTE PRATIQUE /// - Yvoire, village médiéval fleuri au bord du Lac Léman, classé parmi les Plus Beaux Villages de France ! - Moins de 500m à pied du lac - Maison reculée de l'axe routière principale au calme. - Port CGN à Yvoire : Geneve, Laussance, Nyon, etc. - Genève Centre à 28 km - Thonon-les-Bains à 20 km Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Stephen Howroyd - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Thonon-les-Bains sous le n°849990817. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris