Ventes immobilières en Lot-et-Garonne (47)

AU COEUR DU LOT-ET-GARONNE - MAISON EN PIERRE + SALLE DE RESTAURATION & CUISINE PRO + GÎTE + DEPENDANCES POUR ANIMAUX - SUR 6,74 HECTARES - POSSIBILITÉ 20 HECTARES - Efficity, l’agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette belle et grande propriété, pleine de charme et d'authenticité, située dans un village paisible du Lot-et-Garonne et offrant un cadre de vie exceptionnel pour un CHANGEMENT DE VIE total. FERME AUBERGE, chambres d'hôtes, AGRO-TOURISME, ÉCO-LIEU, centre de retraite BIEN-ÊTRE, projet d'ART/ZOO-THERAPIE, cuisine du TERROIR, RESTAURATION, famille d'ACCUEIL ou tout simplement FAMILLE nombreuse, cette propriété est faite pour vous. Maraichage, élevage, fabrication de fromage, boutique de produits locaux, tourisme, tout y est pensé pour accueillir touristes et visiteurs, grâce aux nombreuses dépendances et bâtiments agricoles. LA MAISON : D'une surface spacieuse de 303 m², cette demeure dispose de 8 pièces, dont 7 belles chambres, 3 salle de bain et 1 sauna pour accueillir confortablement toute votre famille, ainsi que vos convives. Ainsi qu'un vaste salon, une salle à manger, cuisine, garage et une buanderie. Rénovée dans les années 2000, elle offre un excellent état général. Son exposition côté jardin plein Sud et Ouest coté salon, vous assure une luminosité optimale tout au long de la journée. Les matériaux de construction en pierre confèrent à cette propriété un charme indéniable, tandis que la toiture en tuiles à emboîtement et la façade en crépi sont en excellent état. Très belle performances énergétiques (C) grâce à la bonne isolation, aux menuiseries et volets alu (2018) et à la pompe à chaleur récemment installée (2021) LA SALLE DE RESTAURATION : Toute en pierre, de plus de 100 m2 et équipée de sa cuisine professionnelle (32 m2) et de ses nombreuse pièces annexes (local de plonge, wc clients, réserve, labo, etc) vous permet de créer une activité de ferme auberge ou de restauration de produits locaux. Ou pourquoi pas, une activité de vente de produits du TERROIR artisanaux ou cultivés et transformés sur place. BOUTIQUE direct producteur pourquoi pas. Cheminée et terrasse de 66 m2 LE GîTE : 36 m2 avec chambre, salle d'eau, cuisine et séjour, vous permet d'accueillir voyageur ou amis, en totale indépendance. UN HANGAR AGRICOLE pour vache, veaux ou autre bétail et pouvant accueillir le foin. UN POULAILLER OU PORCHERIE au choix. Pouvant être transformé en 3ème logement. Une véritable opportunité pour les amoureux de la nature et des grands espaces. De plus, la possibilité d'acquérir des hectares supplémentaires est envisageable (14 hectares) Les 6,74 hectares de terrain vous offrent un cadre de vie exceptionnel et la possibilité de réaliser divers projets en pleine nature. 2 Hectares environ de pruniers d'entes, irrigués + 4 hectares de prairies, avec grand abri chevaux (TUNNEL) PUITS La maison est entourée d'un jardin de 7381 m², idéal pour profiter de moments en extérieur en toute sérénité. Cette propriété dispose également de plusieurs places de stationnement intérieur et extérieures pour accueillir vos véhicules en toute sécurité. Ne manquez pas l'occasion de visiter ce domaine d'exception aux multiples atouts. Pour plus d'informations et pour organiser une visite, contactez dès maintenant Marion Aulong, votre conseillère immobilière. N'attendez plus pour découvrir cette pépite immobilière, un véritable havre de paix en pleine nature. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr Marion Aulong - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Agen sous le n°914382593. Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris