Acheter une maison en Maine-et-Loire (49)

Située au cœur de St Macaire en Mauges, cette maison bénéficie d'un emplacement idéal dans une petite ville calme et animée, offrant un cadre de vie agréable. Elle est proche des écoles, du collège, des services de garde d'enfants, du centre-ville et des commerces, tout en étant bien desservie par les transports en commun. De plus, sa proximité avec une variété d'animations en fait un lieu dynamique pour toute la famille. À l'extérieur, cette propriété sur un terrain de 500 m² avec puits comprend une terrasse pour profiter des journées ensoleillées, un grand garage (45m²) avec 4 places de parking extérieures. L'exposition est-ouest offre une luminosité agréable, tandis que l'environnement sans vis-à-vis garantit une intimité appréciable. Cette maison spacieuse de 138 m² répartie sur deux niveaux propose un agencement pratique. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un salon confortable avec un poêle à bois, un bureau, une salle à manger, une cuisine aménagée, un WC, et une entrée accueillante. À l'étage, quatre chambres lumineuses sur parquet massif, un WC et une salle d'eau offrent un espace de repos harmonieux. Le sous-sol comprend une salle d'eau, une lingerie, un atelier et une cave, ajoutant des fonctionnalités supplémentaires à cette propriété accueillante. Nombreux rangements ... Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente honoraires d'agence inclus : 297 500 € Prix de vente hors honoraires d'agence : 284 500 € Honoraires : 4,57 % TTC de la valeur du bien hors honoraires Contactez votre consultant megAgence : Fabien MICHENEAU, Tél. : 0662360504, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 899 855 886

Située dans un environnement calme, à 2 minutes des commerces de la Possonnière et 6 minutes à pied de la gare (Angers à 9mn), découvrez cette maison contemporaine offrant près de 200 m² de surface totale sur une parcelle de près de 580m2. Le rez-de-jardin propose deux garages, un cellier, une buanderie, une pièce carrelée et chauffée et une cave, soit 96 m² d’espace utile. Au rez-de-chaussée surélevé, vous trouverez une belle pièce de vie avec insert, une cuisine ouverte aménagée et semi-équipée, un dégagement menant à trois chambres, une salle de douche et des WC. L’extérieur propose une piscine 7x4 chauffée et sécurisée, accompagnée d’une plage, ainsi qu’un abri de jardin avec bûcher. Vous apprécierez la localisation pratique, la surface utile, les travaux récents sous garantie décennale (menuiseries, pompe à chaleur, l'isolation extérieure et dans les combles …), le bon état général, le bon niveau d’équipement (volets roulants électriques, portes de garage motorisées, prise pour véhicule électrique ...), et la parcelle généreuse. Une visite s'impose ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Prix de vente : 315 000 € Honoraires charge vendeur Contactez votre consultant megAgence : Éric BROUILLET, Tél. : 0612798452, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 834 572 380