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GUY HOQUET Grand Annecy

Annonce publiée le 17/10/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par GUY HOQUET Grand Annecy 17/10/2024 - mise à jour 22/11/2024

1 465 000 € 8 825 €/m²
Maison • 166 m² • 7 pièces • 5 chambres • Ter. 882 m²

Sévrier (74320)

Uniquement chez Guy Hoquet Grand Annecy! Aux portes d'Annecy, à Sévrier, venez découvrir cette magnifique villa à ossature bois édifiée en 2017 sur un terrain arboré de 882m² offrant une vue imprenable sur le lac et les montagnes environnantes. Elle comprend au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie d'environ 53m² avec cuisine équipée et aménagée ouverte sur le salon/séjour très lumineux grâce à ses grandes baies vitrées donnant accès à un balcon et une terrasse avec pergola exposée sud/est, une chambre avec salle d'eau, un cellier et un WC séparé. Un poêle à bois agrémentera vos soirées hivernales. A l'étage, l'espace nuit composé de 4 chambres dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing face au lac d'Annecy, une salle de bains et un WC séparé. Vous profiterez également d'un sous-sol complet de 85m² accessible par l'intérieur de la maison composé de la façon suivante : un double garage avec porte sectionnelle, une cave, une remise et une pièce aménagée pouvant être utilisée comme bureau ou chambre d'appoint. Cette villa est un véritable coup de coeur pour ceux qui recherchent calme, confort, et vue exceptionnelle sur le lac et les montagnes. Idéalement située, vous rejoindrez le centre ville de Sévrier et toutes ses commodités (écoles, crèche, commerces) en 5min à vélo, le lac et la piste cyclable à 200 mètres, le club de ski nautique à 500 mètres et le centre ville d'Annecy en 5 min. Un arrêt de bus se situe à proximité de la maison ce qui vous permettra de rejoindre la gare d'Annecy, la plage des marquisats ou encore le collège de St-Jorioz. DPE : A Votre Agent commercial Claire FERRARIS (EI) - Tél. : 06 23 96 43 87 - R.S.A.C ANNECY 851.006.874 Claire FERRARIS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 851006874 - ANNECY.

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CIA IMMOBILIER

Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

Proposée par CIA IMMOBILIER 18/10/2024 - mise à jour 20/11/2024

810 000 € 3 767 €/m²
Maison • 215 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 100 m²

Marignier (74970)

Exceptionnelle ferme rénovée Très belle ferme récemment rénovée, ensoleillement maximum et vue panoramique, accord parfait de matériaux naturels pierres, chaux et bois, beaux volumes, composée d'une cuisine avec véritable piano bois et gaz, une spacieuse salle à manger, salon avec cheminée monumentale, à 10 minutes des entrées d'autoroute pour Genève et Chamonix. Pour les amoureux de l'authenticité et de l'art de vivre alpin. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.fr

TEMERAIRES HAUTS SOMMETS

(151 avis)

Annonce publiée le 18/10/2024 - mise à jour 15/11/2024

Proposée par TEMERAIRES HAUTS SOMMETS 18/10/2024 - mise à jour 15/11/2024

(151 avis)

1 300 000 € 3 030 €/m²
Maison • 429 m² • 12 pièces • 6 chambres • Ter. 3 400 m²

Allonzier-la-Caille (74350)

ENTRE ANNECY ET GENEVE - PROPRIÉTÉ 'MELIA' DE 12 PIÈCES 765m² AVEC PISCINE ET VUE PANORAMIQUE Keller Williams Hauts Sommets est ravi de vous proposer cette propriété de prestige qui allie l'authenticité des vieilles pierres au confort moderne sur 12 pièces, 429 m² habitables et 765m² utiles. Prestigieuse rénovation et belles finitions pour cette ancienne ferme avec sa somptueuse pièce de vie de 130m² avec une grande cuisine américaine entièrement équipée donnant sur une terrasse et sa piscine de 10X5m². La vue panoramique sans vis-à-vis inspire calme et tranquillité. Toujours au RDC, entrée avec un grand dressing de 13m², WC avec lave-mains, cellier de 17m² et salle de télévision de 18m². A l'étage elle offre six chambres, dont une suite splendide parentale de 51m² avec son dressing et sa magnifique salle de bains avec douche et baignoire. Cinq chambres (21 à 27m²) avec dressing et et deux salles de douche supplémentaires. Buanderie, WC séparé. Maison indépendante sur un terrain de 3 350 m² au calme. Idéale pour une famille nombreuse, pour du télétravail ou pour une activité de gîte. Les combles aménageables de près de 300m² avec belle hauteur offrent également de nombreuses possibilités. Possibilité d'accueillir de nombreux véhicules grâce à un garage fermé de 39m², un garage ouvert, quatre places de parking dans une cour goudronnée et d'autres places extérieures. Les autoroutes A41 et A410 sont accessibles à moins de 6 km. Très bonne performance énergétique : B. Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 1990€ et 2750€. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Envie d'en savoir plus sur cette maison à vendre ? Prenez rapidement contact avec notre agence immobilière Keller Williams Hauts Sommets. RSAC 883 190 893 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.

CHOUCRY ELAMRI - BSK Immobilier

(16 avis)

Annonce publiée le 18/10/2024

Proposée par CHOUCRY ELAMRI - BSK Immobilier 18/10/2024

(16 avis)

530 000 € 3 786 €/m²
Maison • 140 m² • 7 pièces • 6 chambres • Ter. 626 m²

Rumilly (74150)

Découvrez cette charmante maison individuelle située à proximité du centre-ville de Rumilly, construite en 2008, et proposant des prestations idéales pour une vie familiale confortable. Avec ses 140 m² habitables, cette maison offre un bel espace de vie réparti sur 7 pièces, dont 6 chambres spacieuses. À l'étage, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau privative, ainsi que 4 autres chambres accompagnées d'une salle de bains. Une chambre supplémentaire au rez-de-chaussée est dotée d'une salle d'eau séparée. Le salon lumineux de 27 m² et la cuisine séparée toute équipée de 14 m² ouvrent sur une terrasse exposée plein Sud, offrant une vue sur le Semnoz, idéale pour profiter des beaux jours. Côté confort énergétique, la maison est équipée d'un système de chauffage par géothermie et d'un chauffe-eau thermodynamique, garantissant un bien-être à moindre coût. De plus, grâce aux panneaux solaires photovoltaïques, la maison génère une rente annuelle d’environ 1250 €. L’extérieur se compose d’une parcelle de 626 m², avec un double accès goudronné, offrant un espace de stationnement pratique, ainsi qu’un garage. Cette maison conjugue économie d’énergie, espace et confort, le tout dans un cadre paisible et proche des commodités de Rumilly. La maison se situe proche des commodités et de l’axe routier pour aller à l’autoroute. Cette annonce référence 255651 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHOUCRY ELAMRI (EI) immatriculé au RSAC de THONON-LES-BAINS (74200) sous le numéro 89443875300010. Prix du bien : 530 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 07/03/2024 Score DPE : 130 kWhEP/m²/an Score GES : 4 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1130.00 € et 1560.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Alexandra RONDINELLI - iad

(23 avis)

Annonce publiée le 22/10/2024

Proposée par Alexandra RONDINELLI - iad 22/10/2024

(23 avis)

675 000 € 2 586 €/m²
Maison • 261 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 2 000 m²

Bonne (74380)

iad France - Alexandra RONDINELLI (06 16 50 97 41) vous propose : RARE OPPORTUNITÉ ! à Bonne 74380 Découvrez cette magnifique demeure familiale construite en 1965, offrant une surface totale de 261 m² environ sur trois niveaux. Située dans la commune de Bonne, cette maison dispose de nombreux atouts pour ceux qui recherchent de l'espace et une vie familiale adéquat tout en restant proche des commodités. Caractéristiques principales : Superficie : 261 m² en surface totale Nombre de chambres : 4 chambres + 1 bureau Une grande entrée lumineuse Espaces de vie : Salon/salle à manger, cuisine équipée 1 salle de bain et 1 salle d'eau De grands dégagements Sous-sol aménagé de 82 m² comprenant : Garage Buanderie Chaufferie Salle de jeux Cave à vin Atelier Extérieurs : Entrée avec portail électrique Interphone Vidéo Véranda lumineuse Cuisine extérieure pour profiter des repas en plein air Terrain de boules et jardin agréable Maison entièrement clôturée Potentiel de rénovation : Cette maison offre de vastes espaces à réaménager selon vos envies . Un devis de travaux est disponible pour vous accompagner dans votre projet de rénovation et créer un espace de vie sur mesure. La consommation réelle pour le chauffage au fuel pour une saison est d'environ 1700 euros à 2000 euros. Localisation idéale : Accès rapide aux axes autoroutiers pour Genève et Annecy, ainsi qu'aux stations de ski. Proximité avec les commerces, l'hôpital, transports en commun, et écoles, à seulement quelques minutes en voiture. Ne laissez pas cette opportunité rare sur le marché pour créer la maison de vos rêves. 1/2 Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 182 et classe CLIMAT E indice 56. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Alexandra RONDINELLI EI (ID 60327), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THONON LES BAINS sous le numéro 904390069, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Swixim Haute Savoie

Annonce publiée le 23/10/2024 - mise à jour 22/11/2024

Proposée par Swixim Haute Savoie 23/10/2024 - mise à jour 22/11/2024

445 000 € 3 532 €/m²
Maison • 126 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 373 m²

Bonneville (74130)

Maison à Ayze, divisée en 2 appartements. Réf SD68974- Exclusivité Vous souhaitez devenir propriétaire mais aussi optimiser rapidement votre patrimoine immobilier ? Cette maison divisée en 2 appartements peut vous permettre d’habiter l’un des 2 appartements et de louer l’autre, ou encore de mettre en location les deux logements. La maison est d’une superficie totale de 126 m² habitable, sur une parcelle de terrain de 373 m². La maison est divisée en 2 appartements entièrement rénovés dont chacun dispose d'une entrée indépendante. Elle dispose d’un grand Sous-sol aménageable, d’une cour fermée et d’un grand garage. Au rez-supérieur : Appartement avec salon, cuisine américaine, 2 chambres, salle de douche et WC. 1er étage : Appartement avec salon, 2 chambres, cuisine séparée, salle de bain et WC La maison dispose d’un grand balcon avec vue dégagée dans un environnement agréable. Accès rapides pour Genève (Autoroute, Gare, Bus). Mitoyenneté non gênante. Potentiel très intéressant, pour habiter ou investir. A voir rapidement. Agent commercial indépendant Swixim sur votre secteur : +33782461048 Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 2732€ ~ 3696€ - Sultan DENTIN - Agent commercial - EI - RSAC 810 831 131 / Annecy

CLEALP NOTAIRES Abondance Châtel Lyon

Annonce publiée le 23/10/2024

Proposée par CLEALP NOTAIRES Abondance Châtel Lyon 23/10/2024

1 450 000 € 8 056 €/m²
Maison • 180 m² • 9 pièces • 6 chambres • Ter. 868 m²

Châtel (74390)

Chalet spacieux construit en 2003 avec une extension en 2012, proche du Lac de Vonnes, comprenant : - En rez-de-jardin : hall, 2 chambres et salle d'eau, 1 salon, 1 chambre et salle d'eau, buanderie- Au rez-de-chaussée - entrée, wc, cuisine, pièce de vie avec cheminée et accès terrasse- Etage - 2 chambres, 1 salle de bains, 1 chambre avec salle d'eau Jardin, Jacuzzi et local à skis Emilie GODARD - 07 72 35 53 17 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr Honoraires inclus de 2.47% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 1 415 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2550.00 et 3520.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

CLEALP NOTAIRES Abondance Châtel Lyon

Annonce publiée le 23/10/2024

Proposée par CLEALP NOTAIRES Abondance Châtel Lyon 23/10/2024

890 000 € 6 544 €/m²
Maison • 136 m² • 6 pièces • 4 chambres

Châtel (74390)

Ce chalet se situe au Petit-Châtel, emplacement idéal avec de superbes vues et bon ensoleillement à l'année, et la proximité aux remontées mécaniques de Barbossine, desservant le Domaine skiable des Portes du Soleil. Il se compose comme suit sur 3 niveaux : - Rez-de-jardin : 2 chambres, 1 salle de douche, wc, chaufferie - Rez-de-chaussée : entrée, pièce de vie avec cheminée insert et accès balcon, et cuisine - Premier étage : 2 chambres, 1 salle de bains, wc et grenier Garage double indépendant Jardin avec terrasse Rafraîchissement à prévoir, gros potentiel! Contact Emilie Godard 07 72 35 53 17 Honoraires inclus de 3.49% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 860 000 €. Classe énergie G, Classe climat G Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe G, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 5830.00 et 7930.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

DELPHINE BANSE - BSK Immobilier

Annonce publiée le 23/10/2024

Proposée par DELPHINE BANSE - BSK Immobilier 23/10/2024

2 100 000 € 14 286 €/m²
Maison • 147 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 26 616 m²

Saint-Gervais-les-Bains (74170)

Ce chalet d'alpage à Saint-Gervais-les-Bains offre une vue panoramique à 360° sur le Mont Blanc et les chaînes de montagnes environnantes, ce qui en fait un lieu exceptionnel. Il a été utilisé à des fins de restauration. Au rez-de-chaussée une cuisine, une salle à manger une réserve et une belle terrasse. A l'étage, il dispose d'un salon et de quatre chambres, offrant un espace de vie confortable. La surface de plancher est d'environ de 147m2, avec un terrain spacieux de 26616m2, idéal pour profiter de la nature environnante. Cette annonce référence 256461 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DELPHINE BANSE (EI) immatriculé au RSAC de CHAMBERY (73000) sous le numéro 83221238500021. Prix du bien : 2 100 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/06/2024 Score DPE : 452 kWhEP/m²/an Score GES : 19 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1251.00 € et 2510.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

- Sextant France & International

Annonce publiée le 26/10/2024

Proposée par - Sextant France & International 26/10/2024

1 290 000 € 10 750 €/m²
Maison • 120 m² • 5 pièces • 3 chambres • Ter. 490 m²

Les Houches (74310)

Un superbe chalet de 120m² avec une vue imprenable sur la chaîne du Mont-Blanc. Situé dans une rue résidentielle paisible des Houches, le chalet comprend : Rez-de-chaussée : Trois chambres et une salle de bain familiale. Premier étage : Spacieux espace de vie ouvert avec une cuisine à l'américaine et de hauts plafonds, menant à une magnifique terrasse offrant des vues spectaculaires sur la chaîne du Mont-Blanc. Dernier étage : Une charmante mezzanine, actuellement utilisée comme salle de télévision. Un grand garage, un parking extérieur et un jardin sont également disponibles. Les Houches est la porte d'entrée de la vallée de Chamonix, offrant un large éventail d'activités de plein air. Des supermarchés, des bars, des restaurants et une école primaire se trouvent à proximité. Sextant France - Lisa O'Neill agent basé à CHAMONIX MONT BLANC - 06 95 85 73 62 - Plus d'informations sur réf. 23532

- Sextant France & International

Annonce publiée le 26/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

Proposée par - Sextant France & International 26/10/2024 - mise à jour 29/10/2024

795 000 € 5 933 €/m²
Maison • 134 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 386 m²

Les Houches (74310)

Découvrez ce spacieux chalet de 134 m² idéalement situé à quelques pas du centre du village de Les Houches. Conçu à l'origine comme deux appartements et une boutique, cette propriété offre un potentiel immense pour créer la maison de vos rêves ! #### Caractéristiques du chalet : - Rez-de-chaussée : - Espace cuisine/salon ouvert et spacieux - Salle de douche familiale - Chambre polyvalente (actuellement un bureau) - Extérieur RDC : - Belle terrasse surplombant un ruisseau paisible - Vue imprenable sur la campagne - Premier étage : - Grand salon - Atelier d'artiste (précédemment une cuisine, plomberie intacte) - Deux chambres supplémentaires - Salle de bain et toilettes séparées - Mezzanine : - Suite parentale spacieuse - Extérieur: Une terrasse avec vue sur le Mont-Blanc Deux places du parking Les propriétaires actuels ont commencé un projet de rénovation, mais sont prêts à le transmettre à quelqu'un désireux de terminer cette vision. Cette propriété est vendue en l'état, vous offrant ainsi la chance de la personnaliser à votre goût. Sextant France - Lisa O'Neill agent basé à CHAMONIX MONT BLANC - 06 95 85 73 62 - Plus d'informations sur réf. 23781 Honoraires TTC charge vendeur Agent commercial

Bérénice PLANTIER - Capifrance

(13 avis)

Annonce publiée le 28/10/2024

Proposée par Bérénice PLANTIER - Capifrance 28/10/2024

(13 avis)

890 000 € 6 138 €/m²
Maison • 145 m² • 6 pièces • 4 chambres • Ter. 1 210 m²

Contamine-sur-Arve (74130)

Villa d’Architecte Contemporaine et Écoresponsable Découvrez cette villa d’architecte exceptionnelle de 145 m², conçue pour allier confort, modernité et efficacité énergétique. Classée A, cette résidence offre une isolation haut de gamme (intérieure et extérieure) et des fenêtres en triple vitrage pour un confort thermique optimal. Elle dispose d’un chauffage au sol sur les deux niveaux, régulé par une pompe à chaleur intelligente. Avec ses 4 chambres et 4 salles de bain, dont une somptueuse suite parentale avec salle de bain et dressing, cette villa répond aux plus hauts standards de confort. Une dépendance de 26 m², isolée et aménagée en salle de sport, complète ce bien unique. L’extérieur, entièrement clôturé et arboré, promet des moments de détente en toute intimité. Réservez- vite votre visite! Prêt pour l’installation d’un poêle, le toit a été conçu pour accueillir cette option. Ne laissez pas passer cette opportunité rare d’acquérir un bijou architectural alliant élégance et performance énergétique ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°889 019 352 - Greffe de THONON LES BAINS) Bérénice PLANTIER Entrepreneur Individuel 06 23 49 43 31 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879358)

Anne COLLOMB - Capifrance

(16 avis)

Annonce publiée le 31/10/2024

Proposée par Anne COLLOMB - Capifrance 31/10/2024

(16 avis)

1 350 000 € 7 105 €/m²
Maison • 190 m² • 7 pièces • 3 chambres • Ter. 1 898 m²

Reignier-Esery (74930)

ESERY Golf, 10 mn de Genève, Maison unique à Esery avec Vue Imprenable sur les Montagnes et le Golf Club d'Esery, 2 Chalets gîtes, et grand Jardin paysager. Découvrez un endroit unique à ESERY, où le calme et la beauté naturelle se rencontrent. Cette maison spacieuse de 190 m² habitables, située sur un terrain de 1898 m² en U, offre un panorama exceptionnel sur les montagnes et le Golf. À seulement 10 minutes de Genève, et du Léman express, vous profitez d'une tranquillité absolue avec la proximité de la ville. Le magnifique jardin entourant la maison est parfait pour se détendre et profiter de la nature. Avec ses deux chalets de 35 m2 et 28 m2 indépendants, cette propriété offre des options flexibles : vous pouvez les louer ou les utiliser comme habitation dépendances pour la famille, offrant ainsi un espace privé pour vos invités ou vos proches. La maison principale est conçue pour maximiser la lumière naturelle et la vue. Les grandes fenêtres ouvrent sur des paysages spectaculaires, tandis que les espaces ouverts à l'intérieur créent une ambiance accueillante et chaleureuse. Les finitions de qualité ajoutent une touche de raffinement à cette maison exceptionnelle. Avec le golf à cinq minutes à pied, cette propriété est idéale pour les amateurs de ce sport. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une maison avec l'une des plus belles vues d'ESERY. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrez par vous-même le potentiel de cette propriété exceptionnelle où chaque jour peut commencer par un paysage à couper le souffle. Anne Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.877138)

Anne COLLOMB - Capifrance

(16 avis)

Annonce publiée le 04/11/2024 - mise à jour 05/11/2024

Proposée par Anne COLLOMB - Capifrance 04/11/2024 - mise à jour 05/11/2024

(16 avis)

650 000 € 3 824 €/m²
Maison • 170 m² • 8 pièces • 4 chambres • Ter. 750 m²

Arthaz-Pont-Notre-Dame (74380)

Vous cherchez une maison qui a du cachet, du potentiel et assez d'espace pour loger vos projets (et vos rêves les plus fous) ? Voici l’ancien relais de poste de plus de 300 m² que vous n’attendiez plus ! Niché sur un terrain de 750 m², ce trésor immobilier vous promet des possibilités infinies… si vous avez un peu d’imagination (et un bon marteau). Avec 170 m² habitables sur trois niveaux, cette bâtisse ne fait pas les choses à moitié ! Entre le charme authentique et les multiples projets réalisables, vous allez passer de "je cherche" à "j’ai trouvé" en un éclair ! Envie d’une maison d’hôtes ? De créer des appartements ? Ou juste d'avoir 180 m² de dépendance pour stocker tout ce que vous voulez, y compris vos vieux vélos et cette fameuse chaise que vous comptez retaper depuis 2006 ? C’est possible ici. La partie habitable est un véritable festival : une cuisine pour vos recettes secrètes (ou vos commandes à emporter), un séjour et un salon pour vos siestes post-repas, 5 grandes chambres pour héberger tout votre fan-club, 3 WC (pas de jaloux !), une douche ET une salle de bain (oui, les deux), un cellier (parfait pour stocker ce qui n’a pas besoin de voir la lumière du jour), un bureau pour éviter de travailler sur la table de la cuisine, et un garage pour tout ce qui roule (ou presque). Sans oublier une terrasse exposée ouest pour profiter des couchers de soleil sans bouger de chez vous ! Niveau confort, vous êtes servi avec un chauffage pompe à chaleur et des radiateurs, histoire de rester au chaud en hiver tout en restant écolo. Et si on vous disait que vous êtes à seulement 12 minutes de la douane et de la Suisse ? La fondue et le chocolat suisse n'ont jamais été aussi proches ! Un petit saut, et hop, vous y êtes. Prêts à écrire une nouvelle histoire dans cette maison pleine de potentiel ? Contactez-moi vite avant que quelqu’un d’autre ne réalise son rêve à votre place ! Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr. Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°831 891 429 - Greffe de ANNECY) Anne COLLOMB Entrepreneur Individuel 06 42 79 87 17 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.878365)

WELMO

Annonce publiée le 04/11/2024 - mise à jour 14/11/2024

Proposée par WELMO 04/11/2024 - mise à jour 14/11/2024

530 000 € 4 609 €/m²
Maison • 115 m² • 4 pièces • 3 chambres • Ter. 379 m²

La Balme-de-Sillingy (74330)

Welmo, l'agence immobilière en ligne, vous présente : 74330 - LA BALME DE SILLINGY - 25MIN D'ANNECY - MAISON FAMILIALE - 3 CHAMBRES - RANGEMENTS - EXPOSITION SUD - 2 TERRASSES - GARAGE Vous souhaitez visiter ce bien ? Planifiez directement une visite sur le site Welmo avec la référence : BylWD9fpyyx Welmo vous présente charmante maison familiale de 85m² habitables et 115m² au sol dans un quartier résidentiel de la Balme de Sillingy, à 25 minutes d’Annecy centre et 40 minutes de la Suisse. Vous apprécierez particulièrement la qualité de vie, son exposition Sud et la qualité des prestations qu’offre cette maison construite en 2013. Cette maison s'organise sur 2 niveaux comme suit : Au rez-de-chaussée : - un espace à vivre traversant et lumineux de 40m² : salon séjour et cuisine ouverte entièrement équipée - deux terrasses : une en pierres de plus 40m² orientée Est et une autre terrasse de 30m² en bois composite orientée Sud et abritée d'un store banne - un espace buanderie avec des WC séparés - un grand garage doté de nombreux rangements, d’une porte sectionnelle et d’un espace buanderie/cellier de 12m² A l'étage : - 3 chambres toutes équipées d’un dressing intégré - une salle d’eau avec douche à l’italienne - des WC séparés - Un accès au grenier La maison profite d’un terrain de 379m² entièrement clôt et paysagé. Petit potager et arbustes fruitiers déjà en place. Cette maison fait partie d'une petite copropriété de 8 maisons gérant l'entretien des accès et l'éclairage du lotissement (faibles charges - 40€/an) Autres informations sur la construction : - chauffage électrique, chevêtre en attente pour installer un poêle, cheminée - maison construite sur vide sanitaire - possibilité d'installer des panneaux solaires - chauffe-eau récent (2020) Pourquoi habiter à La Balme-de-Sillingy ? - pour son cadre de vie exceptionnel : calme, bien ensoleillé, naturel, paysages alpins, son lac, ses randonnées. - pour ses infrastructures : commerces, école maternelle et primaire, associations sportives, - pour la proximité avec Annecy - 25 min : en passant par les routes secondaires, vous accéderez à Annecy centre en 25 minutes seulement. L'actuelle propriétaire en témoignera pour avoir travaillé pendant longtemps proche de la gare. - pour sa proximité avec Genève - 40 min via l'A41 Nombre de lots : 8 Charges prévisionnelles annuelles : 36 € DPE réalisé après Juillet 2021 Welmo, commission de 1.92 % à la charge de l'acquéreur incluse dans le prix de vente affiché La présente annonce immobilière a été rédigée par Mélanie Hodeau, agent commercial de la SAS WELMO France, immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 893 055 228 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr