Acheter une maison en Haute-Savoie (74)

Construite en protection stricte, à l'emplacement de l'ancien château édifié au XVIIe siècle, cette demeure du XIXe siècle, d'une valeur historique architecturale et paysagère, a été réhabilitée en 1986, offrant ainsi une superficie habitable d'environ 744 m². Implantée dans une zone protégée, à l'abri des regards, elle est entourée d'un parc paysager et arboré de 19 461 m², clos d'un mur d'enceinte, comprenant une dépendance de 249 m² habitables avec jardin privatif, une piscine chauffée, un court de tennis et une chapelle. Dès l'entrée, la magie opère. Un hall majestueux, aux hauts plafonds moulurés, distribue un bureau avec bibliothèque en boiseries ainsi que les espaces de vie. Les pièces à vivre se composent d'un salon/séjour avec cheminée en marbre de style Louis XV, d'une chaleureuse salle à manger ornée d'un plafond à la française, ainsi que d'une cuisine avec coin repas agrémenté d'une cheminée. Toutes ces pièces offrent un accès direct à une spacieuse terrasse. Une lingerie complète ce niveau. Les étages supérieurs, réservés à l'espace nuit, offrent un ensemble de tout confort. Au deuxième niveau se trouvent cinq belles chambres, chacune équipée de son propre dressing et de salle de bain privative. L'une des chambres bénéficie d'un accès direct à la suite parentale. Cette dernière est pourvue d'un dressing et d'une somptueuse salle d'eau en marbre rose, équipée de deux douches. Le troisième étage abrite un espace brut en cours d'aménagement destiné à accueillir des chambres et des salles de bain. Enfin, le quatrième étage propose une surface libre à réinventer. Le sous-sol dispose de deux caves à vin, d'une cave voûtée, d'une pièce de rangement ainsi que d'un local technique avec atelier. Un ascenseur permet l'accès aux étages ainsi qu'au sous-sol. Deux garages, des places de parking et une zone d'hélisurface viennent compléter cet ensemble unique et rare. A proximité du lac, des commerces et des écoles de la ville thermale de Thonon-Les-Bains, à 30 minutes de la frontière suisse et à 36 km de l'aéroport international de Genève. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 14.710 Euros et 19.960 Euros. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées : www.georisques.gouv.fr. Contact : Audrey 06 86 82 56 27 ESPACES ATYPIQUES GENEVOIS - LÉMAN Audrey ANGEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 809 396 328 - THONON LES BAINS.