CALME, ESPACE et INTIMITE garanti(e)s pour ce pavillon contemporain cozy et chaleureux, situé en cœur de ville, d’une surface habitable de 171 m², sur un terrain de 2456 m², à proximité de tous commerces, services, écoles, transports, espaces verts, te tout dans un cadre exceptionnel en bordure de rivière ;
Vous trouverez au rez-de-chaussée : entrée sur vestibule avec placard mural, dégagement avec WC et urinoir, 1 chambre, salle d’eau avec douche à l’italienne et meuble 1 vasque, 1 bureau ou chambre d’appoint avec placard mural, salon avec poêle à bois, séjour salle-à-manger en partie déplafonné et ouvert sur cuisine aménagée et équipée, arrière cuisine lingerie-chaufferie, grande terrasse extérieure (environ 100 m²) avec pergola et partie en balcon sous préau avec garde-corps verre et aluminium ;
Au premier demi-niveau : 2 chambres avec placards muraux, 1 salle de bain avec baignoire d’angle, bac à douche et meuble 1 vasque, WC indépendant ;
Au second demi-niveau sous combles aménagés : 2 chambres avec placards muraux ;
Un garage (25 m²) avec faux grenier et portail basculant, ainsi qu'un appentis attenant complètent le bâti principal :
En extérieur vous trouverez : accès et stationnements en enrobé (environ 185 m²), avec autre garage indépendant (25m²), espaces paysagers dont un talus dominant le jardin arboré en bord de ruisseau, et le potager avec serre et cabanon ;
Caractéristiques techniques de la maison :
-Bâti principal parpaings, cloisons briques plâtrières, extension ossature bois, charpente
traditionnelle, couverture tuiles mécaniques ;
-Toutes ouvertures double vitrage PVC avec volets roulants électriques au rdc, volets roulants manuels et persiennes pour les étages ;
-Panneaux photovoltaïques (rachat total de la production : 2000 €/an) ;
-Chauffe-eau solaire : deux panneaux photovoltaïques dédiés ;
-Chauffage gaz de ville (chaudière à condensation), poêle à bois et radiateurs électriques d’appoint ;
-Eau domestique : service d’eau ;
-Raccordé à l'assainissement collectif (contrôlé et conforme) ;
-Raccordé à la fibre optique ;
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
Bien présenté et annonce rédigée par David ROY
Agent commercial (EI) immatriculé au R.S.A.C. ANGERS n° 893 853 598
Carte professionnelle COTTENCEAU IMMO n° CPI 4902 2016 000 012 599
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7
169 600 €
3 912 €/m²
